Top-Lage in Schöneberg - vermietete Altbau-WHG mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.783 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit klassischem Grundriss und überzeugender Raumwirkung.

Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und zeigt typische Altbaudetails wie Stuckelemente und Doppelflügeltüren. Das Esszimmer ist großzügig angelegt und wird durch einen Erker zum Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und wirkt durch den guten Lichteinfall freundlich und offen. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen.

Die separate Küche ist geräumig und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hinzu kommen ein Wannenbad sowie eine weitere Abstellkammer, die sich sehr gut als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Alternativ bieten die beiden Kammern eventuell interessante Optionen für eine Neuplanung, etwa zur Erweiterung des Bades.

Klassische Altbaudetails prägen den Charakter der Wohnung und unterstreichen den zeitlosen Charme des Gebäudes. Hierzu zählen die Holzdoppelkasten-Fenster, Doppelflügeltüren und ein historischer Kachelofen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Besonderer Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt ca. 1.200 Euro.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 385 €, von denen 70€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 66.600,15€.

Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz".

Ausstattung

Jahrhundertwende-Altbau
4 Zimmer
Balkon
Speisekammer
begehbarer Kleiderschrank
überwiegend Doppelkasten-Holzfenster
Wannenbad
Gastetagenheizung
historischer Kachelofen

Lage Die Immobilie liegt in einem der etabliertesten Wohnquartiere von Berlin-Schöneberg angrenzend an Friedenau/Steglitz, in einem ruhigen, gewachsenen Kiez mit klarer Wohnstruktur. Das Straßenbild ist geprägt von eleganten Altbauten aus der Jahrhundertwende, großzügigen Fassaden, hohen Decken und klassischer Architektur, die dem Viertel bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gepflegte Vorgärten, breite Gehwege und eine überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Nähe bietet.

Im direkten Umfeld befindet sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Feinkostläden und individuellen Geschäften, die den Kiez lebendig machen und zugleich eine hohe Alltagsqualität gewährleisten. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Schloßstraße/Rheinstraße, eine der größten und bekanntesten Berliner Einkaufsstraßen mit einem breiten Angebot an Boutiquen, Einkaufszentren und Fachgeschäften, ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt das Quartier um eine erstklassige Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den City-West-Lagen und in angrenzende Bezirke. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in das Berliner Umland.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (143/187) ca. 200m entfernt - ca. 3 min zu Fuß • Bus (M76/246) ca. 300m entfernt - ca. 4 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Friedenau" (S1) ca. 750m entfernt - ca. 10 min zu Fuß

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert teilweise auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg an der Grenze zu Friedenau/Steglitz. Sie liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Diese großzügige Altbauwohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit klassischem Grundriss und überzeugender Raumwirkung. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und zeigt typische Altbaudetails wie Stuckelemente und Doppelflügeltüren. Das Esszimmer ist großzügig angelegt und wird durch einen Erker zum Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und wirkt durch den guten Lichteinfall freundlich und offen. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Die separate Küche ist geräumig und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hinzu kommen ein Wannenbad sowie eine weitere Abstellkammer, die sich sehr gut als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Alternativ bieten die beiden Kammern eventuell interessante Optionen für eine Neuplanung, etwa zur Erweiterung des Bades. Klassische Altbaudetails prägen den Charakter der Wohnung und unterstreichen den zeitlosen Charme des Gebäudes. Hierzu zählen die Holzdoppelkasten-Fenster, Doppelflügeltüren und ein historischer Kachelofen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Einheit ist derzeit vermietet. Besonderer Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt ca. 1.200 Euro. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 385 €, von denen 70€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 66.600,15€. Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz". Ausstattung - Jahrhundertwende-Altbau - 4 Zimmer - Balkon - Speisekammer - begehbarer Kleiderschrank - überwiegend Doppelkasten-Holzfenster - Wannenbad - Gastetagenheizung - historischer Kachelofen Lage Die Immobilie liegt in einem der etabliertesten Wohnquartiere von Berlin-Schöneberg angrenzend an Friedenau/Steglitz, in einem ruhigen, gewachsenen Kiez mit klarer Wohnstruktur. Das Straßenbild ist geprägt von eleganten Altbauten aus der Jahrhundertwende, großzügigen Fassaden, hohen Decken und klassischer Architektur, die dem Viertel bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gepflegte Vorgärten, breite Gehwege und eine überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Nähe bietet. Im direkten Umfeld befindet sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Feinkostläden und individuellen Geschäften, die den Kiez lebendig machen und zugleich eine hohe Alltagsqualität gewährleisten. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Schloßstraße/Rheinstraße, eine der größten und bekanntesten Berliner Einkaufsstraßen mit einem breiten Angebot an Boutiquen, Einkaufszentren und Fachgeschäften, ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt das Quartier um eine erstklassige Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den City-West-Lagen und in angrenzende Bezirke. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in das Berliner Umland. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (143/187) ca. 200m entfernt - ca. 3 min zu Fuß • Bus (M76/246) ca. 300m entfernt - ca. 4 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Friedenau" (S1) ca. 750m entfernt - ca. 10 min zu Fuß Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert teilweise auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage in Schöneberg - vermietete Altbau-WHG mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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