Traumhafte Maisonettewohnung Seitenflügel , 2. / 3. OG mit Terrasse, Bad u. Gäste-WC PROVISIONSFREI

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

405.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.473 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 73,84 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Seitenflügel, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Balkon-/Terrassenanteil laut Wohnflächenberechnung
Badezimmer
separates WC
Küche
Abstellraum

Lage Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage.

Sonstiges Sie entscheiden selbst: Auf Wunsch wird die Wohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert übergeben. Alternativ kann die Einheit mit entsprechendem Kaufpreisnachlass im aktuellen Zustand erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Ausführung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer reduzierten Investitionssumme zu profitieren.

Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Charaktervolle Maisonettewohnung mit ca. 73,84 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und Balkon-/Terrassenanteil in Potsdam-Charlottenhof. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Seitenflügel und eignet sich als kompakte Stadtwohnung für Eigennutzer oder als attraktive Einheit in gefragter Potsdamer Lage. Beschreibung Diese Maisonettewohnung befindet sich im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus in Potsdam-Charlottenhof und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt nach aktuellem Unterlagenstand über ca. 73,84 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon-/Terrassenanteil. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen unterschiedlichen Wohnbereichen. Der Balkon-/Terrassenanteil ergänzt die Wohnqualität und bietet zusätzlichen Freiraum innerhalb des gewachsenen Wohnumfelds. Die Wohnung wird nach aktuellem Arbeitsstand in einen verkaufsfähigen, renovierten Zustand gebracht. Bad und Küche werden modernisiert oder können alternativ vom neuen Eigentümer mit entsprechendem Kaufpreisnachlass selbst modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich je nach Erwerberwunsch die Möglichkeit, den Ausbauzustand individuell mitzugestalten. Die Einheit eignet sich für Käufer, die eine kompakte, individuelle Maisonettewohnung in Potsdam-Charlottenhof suchen und dabei Wert auf Altbaucharakter, eine gewachsene Lage und eine besondere Wohnform legen. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 73,84 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Seitenflügel, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Balkon-/Terrassenanteil laut Wohnflächenberechnung - Badezimmer - separates WC - Küche - Abstellraum Lage Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage. Sonstiges Sie entscheiden selbst: Auf Wunsch wird die Wohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert übergeben. Alternativ kann die Einheit mit entsprechendem Kaufpreisnachlass im aktuellen Zustand erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Ausführung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer reduzierten Investitionssumme zu profitieren. Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: B
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonettewohnung Seitenflügel , 2. / 3. OG mit Terrasse, Bad u. Gäste-WC PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung