Großzügige Wohnung mit Büroeinheit
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
950.000 €
7
Zimmer
1
Bad
281 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.381 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie kombiniert geräumige Wohnflächen mit einer vielseitig nutzbaren Büroeinheit. Sie überzeugt durch eine moderne Raumgestaltung und äußerst hochwertige Außenflächen. Die Büroeinheit verfügt über ca. 109 qm und bietet helle Räume, die man flexibel und geschäftlich vielseitig nutzen kann.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Wohneinheit mit ca. 172 qm Wohnfläche, die mit großzügigen und gut belichteten Räumen und vor allem einer großen Terrasse von 110 qm glänzt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettfussboden
- Begehbare Dusche
- Einbauküche
- Große Terrasse mit 110 qm
- Grosse Fenster
- Elektrische Rollladen
- Videosprechanlage
Lage
Das Objekt befindet sich in der Robert-Bosch-Straße in Nürtingen, einer lebendigen und gut erschlossenen Lage am Rand des Stadtzentrums.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und kleineren Gewerbeeinheiten, was den Standort besonders attraktiv für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept macht.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Nürtingen. Für den Individualverkehr bietet die Lage kurze Wege zu den überregional angebundenen Straßen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und gastronomische Angebote. Dienstleister wie Friseure, Fitnessstudios und eine Postannahmestelle ergänzen die sehr gute Nahversorgung. Zudem liegt eine Hochschule in der Nähe, was den Standort auch für vermietungsorientierte Wohnmodelle interessant macht.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 281 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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