Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – gepflegt, hell & startklar zum Einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 65 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft eine wohnliche, offene Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet, während die gepflegte Einbauküche inklusive Einbaugeräten alles bietet, was man für den Alltag braucht – hier fühlt sich jeder Hobbykoch sofort zuhause.

Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gaszentralheizung sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018. Teilweise sind noch doppelt verglaste Holzfenster aus 1988 vorhanden, die dem Zuhause einen charmanten, klassischen Charakter verleihen.

Zwei Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude – bequem und alltagstauglich.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, gepflegter Ausstattung und sinnvoller Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option – sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment in gefragter Lage setzen möchten.

Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt:

Baujahr 1965
3-Zimmer-Etagenwohnung
65 m² Wohnfläche im 1. OG
Ruhiges Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg / Neckarweihingen mit 12 Parteien
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette
Fliesen und Laminatböden
Gaszentralheizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2018
teilweise doppelt verglaste Holzfenster aus 1988
2 Kellerräume
Einbauküche mit Einbaugeräten
Gemeinschaft HWR im Keller
Gemeinschaft Fahrradraum
Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

Aufteilung der Wohnfläche:

Flur
Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette
Einbauküche
Kinderzimmer
Abstellraum
Wohn- und Essbereich Zugang Balkon
Schlafzimmer

Baumaßnahmen 2023 Wohnung gestrichen 2018 Tageslichtbad 2018 Böden erneuert 2018 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut 2018 Balkone saniert und Geländer erneuert 2018 Einbauküche 2018 Elektrik 2005 Fassade gedämmt 1988 doppelt verglaste Holzfenster 1988 Heizung

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ludwigsburg/ Neckarweihingen . (Landkreis Ludwigsburg).

Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Ludwigsburger Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen.

Diverse Ausflugsziele rund um Ludwigsburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz Museum, der Wilhelma und dem Residenzschloss Ludwigsburg.

Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Stuttgart (15km) 30 Minuten oder Sindelfingen (37km) erreichen sie zwischen 35-40 Minuten.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner Florian Grein

Objektbeschreibung Wohnen, wo es sich wohlfühlen lässt: Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien im beliebten Stadtteil Ludwigsburg-Neckarweihingen. Das 1965 erbaute Gebäude überzeugt durch seine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen. Die ca. 65 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft eine wohnliche, offene Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet, während die gepflegte Einbauküche inklusive Einbaugeräten alles bietet, was man für den Alltag braucht – hier fühlt sich jeder Hobbykoch sofort zuhause. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gaszentralheizung sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018. Teilweise sind noch doppelt verglaste Holzfenster aus 1988 vorhanden, die dem Zuhause einen charmanten, klassischen Charakter verleihen. Zwei Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude – bequem und alltagstauglich. Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, gepflegter Ausstattung und sinnvoller Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option – sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment in gefragter Lage setzen möchten. Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 1965 - 3-Zimmer-Etagenwohnung - 65 m² Wohnfläche im 1. OG - Ruhiges Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg / Neckarweihingen mit 12 Parteien - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette - Fliesen und Laminatböden - Gaszentralheizung - doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2018 - teilweise doppelt verglaste Holzfenster aus 1988 - 2 Kellerräume - Einbauküche mit Einbaugeräten - Gemeinschaft HWR im Keller - Gemeinschaft Fahrradraum - Parkmöglichkeiten direkt an der Straße Aufteilung der Wohnfläche: - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette - Einbauküche - Kinderzimmer - Abstellraum - Wohn- und Essbereich Zugang Balkon - Schlafzimmer Baumaßnahmen 2023 Wohnung gestrichen 2018 Tageslichtbad 2018 Böden erneuert 2018 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut 2018 Balkone saniert und Geländer erneuert 2018 Einbauküche 2018 Elektrik 2005 Fassade gedämmt 1988 doppelt verglaste Holzfenster 1988 Heizung Lage Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ludwigsburg/ Neckarweihingen . (Landkreis Ludwigsburg). Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Ludwigsburger Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen. Diverse Ausflugsziele rund um Ludwigsburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz Museum, der Wilhelma und dem Residenzschloss Ludwigsburg. Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Stuttgart (15km) 30 Minuten oder Sindelfingen (37km) erreichen sie zwischen 35-40 Minuten. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Florian Grein

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – gepflegt, hell & startklar zum Einziehen

Beschreibung

Ausstattung