Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.048.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.384 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche kann von den aktuellen Mietern für eine Ablösesumme von 18.000 € übernommen werden.

Selbstverständlich besteht hierzu keine Verpflichtung – alternativ haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wunschküche nach Ihren Vorstellungen einzubauen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Wohnanlage mit nur sechs Parteien, die hochwertige Ausstattung sowie die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.

Ausstattung

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Gepflegtes 6-Parteien-Haus
Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
Separates Gäste-WC
Aktuell vermietet
Küche optional gegen Ablöse (18.000 €) oder Einbau einer eigenen Wunschküche
Hochwertige und moderne Ausstattung

Lage Starnberg ist wohl das schönste Fleckchen Erde im Süden Bayerns. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im Alpenvorland.

Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sämtliche Kindergärten und Schularten – bis hin zur Munich International School (MIS) – sind vor Ort. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Starnberg in unmittelbarer Nähe.

Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere renommierte Golfplätze und Golfclubs befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Das Stadtzentrum München ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch bequem mit der S-Bahn erreichbar. Auch die A96 mit direkter Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle Starnberg Nord ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümers und wurde gemäß Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden nun sukzessive veräußert.

Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst mit dem Verkauf der Einheiten entsteht bzw. neu strukturiert wird, wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Höhe der Rücklagen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums können von den neuen Eigentümern gemeinsam im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.

Dies bietet Käufern den Vorteil einer transparenten Ausgangssituation ohne Altlasten oder bereits beschlossene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage von Beginn an aktiv mitzugestalten.

Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,48 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Wohnqualität. Das gepflegte 6-Parteien-Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug, der Sie barrierearm vom Keller bis direkt ins Dachgeschoss bringt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche kann von den aktuellen Mietern für eine Ablösesumme von 18.000 € übernommen werden. Selbstverständlich besteht hierzu keine Verpflichtung – alternativ haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wunschküche nach Ihren Vorstellungen einzubauen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Wohnanlage mit nur sechs Parteien, die hochwertige Ausstattung sowie die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Ausstattung * 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Gepflegtes 6-Parteien-Haus * Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss * Tiefgaragenstellplatz * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne * Separates Gäste-WC * Aktuell vermietet * Küche optional gegen Ablöse (18.000 €) oder Einbau einer eigenen Wunschküche * Hochwertige und moderne Ausstattung Lage Starnberg ist wohl das schönste Fleckchen Erde im Süden Bayerns. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im Alpenvorland. Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sämtliche Kindergärten und Schularten – bis hin zur Munich International School (MIS) – sind vor Ort. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Starnberg in unmittelbarer Nähe. Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere renommierte Golfplätze und Golfclubs befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das Stadtzentrum München ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch bequem mit der S-Bahn erreichbar. Auch die A96 mit direkter Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle Starnberg Nord ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Eigentümergemeinschaft Das Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümers und wurde gemäß Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden nun sukzessive veräußert. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst mit dem Verkauf der Einheiten entsteht bzw. neu strukturiert wird, wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Höhe der Rücklagen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums können von den neuen Eigentümern gemeinsam im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden. Dies bietet Käufern den Vorteil einer transparenten Ausgangssituation ohne Altlasten oder bereits beschlossene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage von Beginn an aktiv mitzugestalten. Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,48 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.