Das Besondere: Wohnen + Arbeiten 9 Zimmer auf 289 qm im 4.OG Altbau mit Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
1.490.000 €
9
Zimmer
289 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit den großen und hohen Räumen befindet sich in einem historisch gepflegten Wohn-/Geschäftsgebäude in bester Innenstadt-Lage der City-West in der obersten 4. Etage, welche über das repräsentative Treppenhaus oder via Aufzug erreichbar ist. Über ein Treppenhaus im Seitenflügel ist die Wohnung ebenfalls erreichbar. Alle Zugänge haben eine Klingelanlage. Der Aufzug geht bis zum Halbgeschoß des 4. OG., Ein Treppenlift über den letzten Treppenabsatz ist vorhanden.
In der Wohnung befinden sich 9 unterschiedlich große Zimmer, ein Balkon ist zur Strasse und ein weiterer Balkon in den grünen Innenhof ausgerichtet.
In der Wohnung sind Sanierungsmaßnahmen notwendig, so dass sich ein Käufer es sich so gestallten kann, wie er es möchte.
Über den Seiteneingang gelangen sie ebenerdig zum Aufzug.
Die Wohnung ist hell und hat eine optimale Grundrissaufteilung.
Fordern sie ihr Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Herrschaftlicher Altbau
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Aufzug ebenerdig über Nebeneingang
- große Räume
- hohe Wände ca. 3,70 m
- Flügeltüren im Berliner Zimmer
- hell
- 2 WC
- 1 Bad/WC
- 2 Balkone
- historische Messsingtürgriffe an den Innentüren
- Kellerraum ist vorhanden
Lage
Zentrale Lage in der City-West, Kurfürstendamm und Tauentzienstraße sind zu Fuß schnell erreichbar. U-Bahnstation Spichernstraße ist gegenüber vom Haus.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Etage
- 4 von 4
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 289 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.968 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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