Rohdiamant in Linden-Süd: Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.098 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Dielenboden Kellerabteil

Lage Linden-Süd befindet sich im Wandel: Der Stadtteil im Südwesten Hannovers gewinnt zunehmend an Beliebtheit und Nachfrage – junge Menschen, Studierende, Familien und Kapitalanleger entdecken das Viertel mit seiner gewachsenen Struktur, seinen gründerzeitlichen Bauten und seiner citynahen Lage für sich. Die Immobilienpreise ziehen an, das Interesse wächst – wer jetzt kauft, ist früh dabei. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Göttinger Straße, die als zentrale Versorgungsachse des Viertels sämtliche Bedürfnisse des Alltags abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Restaurants und kleine inhabergeführte Fachgeschäfte befinden sich buchstäblich vor der Haustür. Wer seinen Alltag ohne Auto organisieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen – alles ist fußläufig erreichbar, ohne Umwege und ohne Kompromisse. Für Studierende und Hochschulangehörige ist die Lage ein echter Trumpf: Der Campus Linden der Hochschule Hannover am Ricklinger Stadtweg ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit mehreren Fakultäten – darunter Elektro- und Informationstechnik, Maschinenbau sowie Wirtschaft und Informatik – direkt im Stadtteil ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage strukturell hoch und stabil. Für Kapitalanleger bedeutet das: Geringe Leerstandsrisiken und eine verlässliche Mieterschaft. Linden-Süd ist darüber hinaus hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der Stadtbahn ist die Innenstadt Hannovers in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Wer das Fahrrad bevorzugt, findet gut ausgebaute Radwege, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Gleich zwei Wochenmärkte laden dienstags und samstags zum Einkaufen ein und sorgen für das gewisse Maß an Lebensqualität, das ein funktionierendes Stadtquartier ausmacht. Die Limmerstraße mit ihrer Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés und Gastronomien ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gilt als eine der lebendigsten Einkaufsmeilen im Westen Hannovers. Ein Stadtteil im Aufbruch, eine Lage mit wachsender Strahlkraft – und eine Adresse mit echtem Zukunftspotenzial.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen erzählen eine Geschichte – diese hier hat über 100 Jahre Zeit gehabt, sie zu perfektionieren. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint den unverkennbaren Charme der Gründerzeit mit dem Potenzial für ein vollständig individuell gestaltetes Zuhause. Wer hier kauft, erwirbt keine fertige Wohnung – sondern die Möglichkeit, eine zu schaffen, die wirklich zu den eigenen Vorstellungen passt. Die Erdgeschosswohnung bietet auf 61 Quadratmetern mit drei Zimmern eine hervorragende Grundlage für eine Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen. Die Raumhöhe von drei Metern setzt dabei von Anfang an einen Maßstab: Großzügig, lichtdurchflutet und mit jenem Raumgefühl, das sich in modernen Neubauten schlicht nicht reproduzieren lässt. Die Fenster sind doppelt verglast und im Zuge der Sanierung idealerweise zu erneuern. Ein besonderer Schatz liegt direkt unter den Füßen: Der originale Holzdielenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und wartet darauf, abgeschliffen und neu zum Leben erweckt zu werden. Mit etwas handwerklichem Einsatz entfaltet er jenen warmen, zeitlosen Charakter, der perfekt zur Geschichte des Hauses passt – und den man in dieser Form heute kaum noch findet. Die Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft damit eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Rückzugsort für den Morgenkaffee, einen ruhigen Feierabend oder frische Kräuter direkt vor der Tür. Die Verbindung von Innen- und Außenraum macht diesen privaten Rückzugsort besonders wertvoll – ob für den ersten Kaffee, einen ruhigen Feierabend oder frische Kräuter im Topf. Das Badezimmer mit Duschwanne bietet eine solide Grundausstattung, und jemand, der Stauraum schätzt, wird den zusätzlichen Kellerraum sowie den gemeinsamen Waschraum im Haus zu schätzen wissen. Die vorhandene Gasheizung sorgt für verlässliche Wärme. Die Fassade zur Straßenseite wurde kürzlich frisch gestrichen, das Haus präsentiert sich gepflegt und repräsentativ. Mit zehn Parteien bietet es eine überschaubare, gewachsene Hausgemeinschaft. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt 301 €. Für Kapitalanleger, erfahrene Renovierer oder alle, die gezielt nach einer Wohnung mit Substanz und echtem Gestaltungsspielraum suchen, ist dieses Objekt eine selten gewordene Gelegenheit. Rohdiamanten wie diesen findet man nicht zweimal. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Dielenboden Kellerabteil Lage Linden-Süd befindet sich im Wandel: Der Stadtteil im Südwesten Hannovers gewinnt zunehmend an Beliebtheit und Nachfrage – junge Menschen, Studierende, Familien und Kapitalanleger entdecken das Viertel mit seiner gewachsenen Struktur, seinen gründerzeitlichen Bauten und seiner citynahen Lage für sich. Die Immobilienpreise ziehen an, das Interesse wächst – wer jetzt kauft, ist früh dabei. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Göttinger Straße, die als zentrale Versorgungsachse des Viertels sämtliche Bedürfnisse des Alltags abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Restaurants und kleine inhabergeführte Fachgeschäfte befinden sich buchstäblich vor der Haustür. Wer seinen Alltag ohne Auto organisieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen – alles ist fußläufig erreichbar, ohne Umwege und ohne Kompromisse. Für Studierende und Hochschulangehörige ist die Lage ein echter Trumpf: Der Campus Linden der Hochschule Hannover am Ricklinger Stadtweg ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit mehreren Fakultäten – darunter Elektro- und Informationstechnik, Maschinenbau sowie Wirtschaft und Informatik – direkt im Stadtteil ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage strukturell hoch und stabil. Für Kapitalanleger bedeutet das: Geringe Leerstandsrisiken und eine verlässliche Mieterschaft. Linden-Süd ist darüber hinaus hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der Stadtbahn ist die Innenstadt Hannovers in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Wer das Fahrrad bevorzugt, findet gut ausgebaute Radwege, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Gleich zwei Wochenmärkte laden dienstags und samstags zum Einkaufen ein und sorgen für das gewisse Maß an Lebensqualität, das ein funktionierendes Stadtquartier ausmacht. Die Limmerstraße mit ihrer Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés und Gastronomien ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gilt als eine der lebendigsten Einkaufsmeilen im Westen Hannovers. Ein Stadtteil im Aufbruch, eine Lage mit wachsender Strahlkraft – und eine Adresse mit echtem Zukunftspotenzial. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdiamant in Linden-Süd: Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Hannover-Ahlem