Open House, So. 12. Juli 13 - 14 Uhr - 5-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss und Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

855.900 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.508 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Wohngefühl Die Wohnung überzeugt durch eine klare, zeitlose Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche und Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Licht, Luft & Lebensqualität Der ca. 9 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein – mit Blick ins gepflegte, begrünte Wohnumfeld. Die zurückversetzte Lage zum Grünbereich garantiert dabei Privatsphäre.

Ausstattung

eleganter Echtholzparkett
3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung -elektrische Rollläden
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Personenaufzug
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
großzügige Fliesenformate
Fahrradraum
Tiefgarage
Außenanlage mit Spielplatz

Die Immobilie wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40, GEG 2023 mit Wärmepumpe und PV-Anlage erstellt - sichern Sie sich jetzt noch Ihre Förderung!

Lage Alles Wichtige in kurzer Zeit und zu Fuß erledigen zu können ist unbezahlbar. In nur wenigen Minuten erreicht man von unserem Bauvorhaben Bäcker, Banken, Apotheken, die Post und gastronomische Einrichtungen verschiedenster Kulturen. Das Bildungszentrum mit städtischem Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium liegt nur 10 Minuten entfernt. Der Weg in die Landeshauptstadt ist gemütlich mit der U-Bahn in 30 Minuten bewältigt, die nächste Haltestelle ist weniger als 200m entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat gerade einmal 15 km vor sich auf dem Weg zum Herzen von Stuttgart, in die württembergische Residenzstadt Ludwigsburg mit all ihren Besonderheiten sind es gute 20 Minuten, wo ein Bummel durch die Stadt zu jeder Jahreszeit ein Genuss ist.

Sonstiges Highlights auf einen Blick:

5 klassisch geschnittene Zimmer 

1. Obergeschoss

Tageslichtbad + separates Gäste-WC

Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Blick ins Grüne

Helle, freundliche Wohnatmosphäre

Ideal für Familien oder als Homeoffice-  
Kombination

JETZT BESICHTIGEN!

Provisionsfrei!

Objektbeschreibung Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und einem durchdacht klassischen Grundriss den idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung & Wohngefühl Die Wohnung überzeugt durch eine klare, zeitlose Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche und Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Licht, Luft & Lebensqualität Der ca. 9 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein – mit Blick ins gepflegte, begrünte Wohnumfeld. Die zurückversetzte Lage zum Grünbereich garantiert dabei Privatsphäre. Ausstattung - eleganter Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung -elektrische Rollläden - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Personenaufzug - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - großzügige Fliesenformate - Fahrradraum - Tiefgarage - Außenanlage mit Spielplatz Die Immobilie wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40, GEG 2023 mit Wärmepumpe und PV-Anlage erstellt - sichern Sie sich jetzt noch Ihre Förderung! Lage Alles Wichtige in kurzer Zeit und zu Fuß erledigen zu können ist unbezahlbar. In nur wenigen Minuten erreicht man von unserem Bauvorhaben Bäcker, Banken, Apotheken, die Post und gastronomische Einrichtungen verschiedenster Kulturen. Das Bildungszentrum mit städtischem Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium liegt nur 10 Minuten entfernt. Der Weg in die Landeshauptstadt ist gemütlich mit der U-Bahn in 30 Minuten bewältigt, die nächste Haltestelle ist weniger als 200m entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat gerade einmal 15 km vor sich auf dem Weg zum Herzen von Stuttgart, in die württembergische Residenzstadt Ludwigsburg mit all ihren Besonderheiten sind es gute 20 Minuten, wo ein Bummel durch die Stadt zu jeder Jahreszeit ein Genuss ist. Sonstiges Highlights auf einen Blick: 5 klassisch geschnittene Zimmer 1. Obergeschoss Tageslichtbad + separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum in der Wohnung Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Blick ins Grüne Helle, freundliche Wohnatmosphäre Ideal für Familien oder als Homeoffice- Kombination JETZT BESICHTIGEN! Provisionsfrei!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 855.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.590 €): 3.659 € / Monat
20% Eigenkapital (171.180 €): 3.252 € / Monat
30% Eigenkapital (256.770 €): 2.846 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Open House, So. 12. Juli 13 - 14 Uhr - 5-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss und Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung