Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für zwei Wohnungen zum Selbstausbau + 4 Terrassen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.568 €

pro m²

Beschreibung

Es umfasst 28 großzügige Wohneinheiten für Singles und Familien. Zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. Zudem steht ein Dachgeschossrohling mit 159,76 m² Ausbaupotenzial zum Verkauf.

Ausstattung Altbaucharme mit Ausbaupotenzial: Im Hinterhaus entstehen zwei Wohnungen mit ca. 184,71 m² Wohnfläche. Die Baugenehmigung liegt vor, der Ausbau erfolgt durch den Käufer – inklusive Planung von vier Dachterrassen und einem Aufzug. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ihr Vorteil: keine Käuferprovision!

Altbau-Charme trifft modernes Wohnen Das historische Gründerzeithaus begeistert mit kunstvollem Stuck und hohen Decken – die perfekte Basis für Ihr exklusives Dachgeschossprojekt.

Ausbau nach Ihren Vorstellungen Im Hinterhaus können zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,71 m² entstehen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Ausbau erfolgt durch den Käufer – für maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ob großzügiges Familienzuhause oder attraktive Mietwohnungen – Sie entscheiden über die Nutzung und profitieren vom Ausbaupotenzial.

Dachterrassen mit Weitblick Geplant sind insgesamt vier Dachterrassen – perfekte Rückzugsorte mit beeindruckendem Ausblick über Berlin.

Komfort durch Aufzug Die Errichtung eines Aufzugs ist geplant und bereits genehmigt – ein zusätzliches Plus für Komfort und Wertsteigerung.

Ihr Vorteil: Keine Käuferprovision!

Lage Mitten in der Stadt in Wilmersdorf

Die Mainzer Straße liegt im charmanten Stadtteil Wilmersdorf, der für seine ruhigen Wohnstraßen und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm (Ku’damm), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die mit ihren zahlreichen Boutiquen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten besticht. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während auch Schulen und Kitas in der Umgebung vorhanden sind.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das Gebäude in der Mainzer Straße 8, ein klassischer Berliner Altbau von 1900, vereint Gründerzeit-Flair mit modernem Wohnen. Hohe Decken, große Fenster und detailreiche Fassadenelemente prägen das Haus. Es umfasst 28 großzügige Wohneinheiten für Singles und Familien. Zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. Zudem steht ein Dachgeschossrohling mit 159,76 m² Ausbaupotenzial zum Verkauf. Ausstattung Altbaucharme mit Ausbaupotenzial: Im Hinterhaus entstehen zwei Wohnungen mit ca. 184,71 m² Wohnfläche. Die Baugenehmigung liegt vor, der Ausbau erfolgt durch den Käufer – inklusive Planung von vier Dachterrassen und einem Aufzug. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ihr Vorteil: keine Käuferprovision! Altbau-Charme trifft modernes Wohnen Das historische Gründerzeithaus begeistert mit kunstvollem Stuck und hohen Decken – die perfekte Basis für Ihr exklusives Dachgeschossprojekt. Ausbau nach Ihren Vorstellungen Im Hinterhaus können zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,71 m² entstehen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Ausbau erfolgt durch den Käufer – für maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ob großzügiges Familienzuhause oder attraktive Mietwohnungen – Sie entscheiden über die Nutzung und profitieren vom Ausbaupotenzial. Dachterrassen mit Weitblick Geplant sind insgesamt vier Dachterrassen – perfekte Rückzugsorte mit beeindruckendem Ausblick über Berlin. Komfort durch Aufzug Die Errichtung eines Aufzugs ist geplant und bereits genehmigt – ein zusätzliches Plus für Komfort und Wertsteigerung. Ihr Vorteil: Keine Käuferprovision! Lage Mitten in der Stadt in Wilmersdorf Die Mainzer Straße liegt im charmanten Stadtteil Wilmersdorf, der für seine ruhigen Wohnstraßen und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm (Ku’damm), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die mit ihren zahlreichen Boutiquen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten besticht. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während auch Schulen und Kitas in der Umgebung vorhanden sind. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für zwei Wohnungen zum Selbstausbau + 4 Terrassen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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