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Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt 57,90 m² (gemäß Angabe im Wirtschaftsplan und der Wohngeldabrechnung) verteilen sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenplatz sowie eine Küche mit kompletter Ausstattung und ein Flur. Ein großer, trockener Keller ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet.

Diese Immobilie ist frei und steht ab sofort zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 260,00, darin sind die Erhaltungsrücklage von derzeit mtl. EUR 43,26 und die Verwalterkosten in Höhe von EUR 35,44 bereits enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 104/10.000stel. Eine ausreichende Erhaltungsrücklage ist vorhanden.

Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser sehr gut gelegenen Wohnung verschaffen. Bei Kauf- Besichtigungsinteresse melden Sie sich bitte zunächst ausschließlich über das Kontaktformular bei Immobilienscout 24 ( Türkisfarbiger Button hierzu in der Anzeige neben den Bildern). Sie erhalten umgehend eine Antwortmail, bzw. einen Anruf von mir.

Ausstattung In den Wohnräumen und im Flur liegt PVC- Boden, d.h. die Wohnung müsste malermäßig überholt werden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken in weiß ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz und den dazugehörigen Anschluß. Ein weißer Strukturheizkörper sorgt für wohlige Wärme und immer trockene Handtücher. Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit Ober- und Unterschränken, einem Elektroherd mit Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine sowie einer Edelstahlspüle. Eine große Kühl-Gefrierkombination kann noch aufgestellt werden. Der große, trockene Kellerraum mit Stromanschluß ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet.

Lage Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick im Ortsteil Baumschulenweg, der einst Berlins größter Industriestandort war und den ältesten Gewerbebetrieb Berlins beheimatet, die Baumschule. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahnstation Baumschulenweg, sowie die Buslinien 166, 170 und 265 und hat somit Anschluß an den restlichen ÖPNV. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch sind Einkaufmöglichkeiten und Restaurants teilweise in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig zu erreichen.

Im ca. 2 km entfernten und ca. 86 Hektar großen Plänterwald können Sie verschiedenen Freizeitaktivitäten nachgehen, haben aber auch die Möglichkeit sich einfach zu erholen. Die Uferwege des Spreeseitenkanals sowie das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Königsheide an der Südostallee liegen quasi vor der Haustür und laden ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie Kitas, Schulen und Ärzte in in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernst gemeinte Anfragen bearbeiten. Sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens, Vornamens und Ihrer Anschrift. Zur einfachen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine aktuelle Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und sofort und ohne Abzug fällig und an die Firma Marina Steinberg Immobilien zu zahlen (s.a §2 AGB). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des entsprechenden Exposés und seiner Bedingungen (s.a. Provisionsvereinbarung in Textform und Bestätigung) bzw. durch schriftliche Vereinbarung wie z.B. einer Kaufabsichtserklärung und Auftragserteilung zustande. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Objektbeschreibung Im Bezirk Treptow-Köpenick, in einem Zehn-Parteienhaus befindet sich diese schöne, gut geschnittene 3 Zimmerwohnung. Die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 92 Mietparteien besteht aus zwei Hausreihen, die parallel zueinander stehen. Begrünte Vorgärten und schön angelegte Höfe mit altem Baumbestand und Rasenflächen runden den guten Gesamteindruck dieses Objektes ab. Auf insgesamt 57,90 m² (gemäß Angabe im Wirtschaftsplan und der Wohngeldabrechnung) verteilen sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenplatz sowie eine Küche mit kompletter Ausstattung und ein Flur. Ein großer, trockener Keller ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Diese Immobilie ist frei und steht ab sofort zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 260,00, darin sind die Erhaltungsrücklage von derzeit mtl. EUR 43,26 und die Verwalterkosten in Höhe von EUR 35,44 bereits enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 104/10.000stel. Eine ausreichende Erhaltungsrücklage ist vorhanden. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser sehr gut gelegenen Wohnung verschaffen. Bei Kauf- Besichtigungsinteresse melden Sie sich bitte zunächst ausschließlich über das Kontaktformular bei Immobilienscout 24 ( Türkisfarbiger Button hierzu in der Anzeige neben den Bildern). Sie erhalten umgehend eine Antwortmail, bzw. einen Anruf von mir. Ausstattung In den Wohnräumen und im Flur liegt PVC- Boden, d.h. die Wohnung müsste malermäßig überholt werden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken in weiß ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz und den dazugehörigen Anschluß. Ein weißer Strukturheizkörper sorgt für wohlige Wärme und immer trockene Handtücher. Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit Ober- und Unterschränken, einem Elektroherd mit Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine sowie einer Edelstahlspüle. Eine große Kühl-Gefrierkombination kann noch aufgestellt werden. Der große, trockene Kellerraum mit Stromanschluß ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Lage Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick im Ortsteil Baumschulenweg, der einst Berlins größter Industriestandort war und den ältesten Gewerbebetrieb Berlins beheimatet, die Baumschule. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahnstation Baumschulenweg, sowie die Buslinien 166, 170 und 265 und hat somit Anschluß an den restlichen ÖPNV. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch sind Einkaufmöglichkeiten und Restaurants teilweise in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig zu erreichen. Im ca. 2 km entfernten und ca. 86 Hektar großen Plänterwald können Sie verschiedenen Freizeitaktivitäten nachgehen, haben aber auch die Möglichkeit sich einfach zu erholen. Die Uferwege des Spreeseitenkanals sowie das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Königsheide an der Südostallee liegen quasi vor der Haustür und laden ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie Kitas, Schulen und Ärzte in in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernst gemeinte Anfragen bearbeiten. Sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens, Vornamens und Ihrer Anschrift. Zur einfachen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine aktuelle Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse mitzuteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und sofort und ohne Abzug fällig und an die Firma Marina Steinberg Immobilien zu zahlen (s.a §2 AGB). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des entsprechenden Exposés und seiner Bedingungen (s.a. Provisionsvereinbarung in Textform und Bestätigung) bzw. durch schriftliche Vereinbarung wie z.B. einer Kaufabsichtserklärung und Auftragserteilung zustande. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Hier Wartet Eine Freie Wohnung Auf Sie! +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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