Ab dem 01.08.2026 bezugsfreie 2 Zimmer Altbauwohnung in traditioneller Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.712 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 13 in der ersten Etage mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Sie betreten den Flur, der nach rechts viel Platz für die Garderobe bietet. Das Badezimmer ist gleich linker Hand vom Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küchenbereich ist das Herz der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur geräumigen Abstellkammer und zum gemütlichen Schlafzimmer.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt und die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen versehen. Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Einen ersten Eindruck können Sie anhand der beigefügten Bilder der bezugsfreien WE 28 gewinnen. Alle Wohnungen sind gleichermaßen wie zuvor beschrieben ausgestattet.

Lage Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Buch, welcher zum Bezirk Berlin-Pankow gehört. Buch liegt an dem bekannten Fließgewässer Panke und ist vom historischen Dorfkern sowie dem Schlosspark geprägt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Discounter und eine Grundschule. Unweit ist auch die Schlosspark-Passage mit großem Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr. Im Ludwig Hoffmann Quartier selbst befinden sich 2 Schulen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Mutter-Vater-Kind-Einrichtung, Servicewohnungen für Senioren, Spielplätze und eine Sporthalle für Schul-, Vereins- und Individualsport.

Berlin-Buch weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, medizinische Versorgung und Technologiestandort. Gleichzeitig naturbezogene Erholung durch Grünflächen, den Bucher Forst und die Bogenseekette.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit der fußläufigen Nähe der S-Bahn-Station Buch und weiteren Buslinien gegeben. Der Berliner Hauptbahnhof ist hier mit der Linie S2 via Nordbahnhof und anschließender Tram M10 in gut 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen des Autobahndreiecks Barnimer Dreieck führen den Kraftverkehr auf die A10 oder A11 in alle Richtungen sowie die Bundesstraße B2 in Richtung Berlin Mitte.

Sonstiges Der Mietvertrag für die hier beschriebene Wohnung Nr. 18 ist zum 31.07.2026 gekündigt worden. Der Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 149,04 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019, die aktuelle monatliche Gesamtmiete (Staffelmiete) setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete WE 683,00 € (per 01.03.2025: 717,00 €) BKVZ 130,00 € HKVZ 100,00 € Gesamtmiete 913,00 €

Das Hausgeld beträgt monatlich 65,38 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 23,79 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 6,21 € entfallen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ab dem 01.08.2026 bezugsfreie Eigentumswohnung im Ludwig-Hoffmann Quartier in Berlin-Buch. Auf dem ehemaligen Areal des Krankenhauses befinden sich auf einer Gesamtfläche von 280.000 m² denkmalgeschützte Wohngebäude sowie gut integrierte Neubauten in einer grünen und parkähnlichen Anlage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 13 in der ersten Etage mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Sie betreten den Flur, der nach rechts viel Platz für die Garderobe bietet. Das Badezimmer ist gleich linker Hand vom Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küchenbereich ist das Herz der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur geräumigen Abstellkammer und zum gemütlichen Schlafzimmer. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt und die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen versehen. Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Einen ersten Eindruck können Sie anhand der beigefügten Bilder der bezugsfreien WE 28 gewinnen. Alle Wohnungen sind gleichermaßen wie zuvor beschrieben ausgestattet. Lage Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Buch, welcher zum Bezirk Berlin-Pankow gehört. Buch liegt an dem bekannten Fließgewässer Panke und ist vom historischen Dorfkern sowie dem Schlosspark geprägt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Discounter und eine Grundschule. Unweit ist auch die Schlosspark-Passage mit großem Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr. Im Ludwig Hoffmann Quartier selbst befinden sich 2 Schulen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Mutter-Vater-Kind-Einrichtung, Servicewohnungen für Senioren, Spielplätze und eine Sporthalle für Schul-, Vereins- und Individualsport. Berlin-Buch weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, medizinische Versorgung und Technologiestandort. Gleichzeitig naturbezogene Erholung durch Grünflächen, den Bucher Forst und die Bogenseekette. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit der fußläufigen Nähe der S-Bahn-Station Buch und weiteren Buslinien gegeben. Der Berliner Hauptbahnhof ist hier mit der Linie S2 via Nordbahnhof und anschließender Tram M10 in gut 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen des Autobahndreiecks Barnimer Dreieck führen den Kraftverkehr auf die A10 oder A11 in alle Richtungen sowie die Bundesstraße B2 in Richtung Berlin Mitte. Sonstiges Der Mietvertrag für die hier beschriebene Wohnung Nr. 18 ist zum 31.07.2026 gekündigt worden. Der Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt. Die jährliche Grundsteuer beträgt 149,04 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019, die aktuelle monatliche Gesamtmiete (Staffelmiete) setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete WE 683,00 € (per 01.03.2025: 717,00 €) BKVZ 130,00 € HKVZ 100,00 € Gesamtmiete 913,00 € Das Hausgeld beträgt monatlich 65,38 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 23,79 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 6,21 € entfallen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ab dem 01.08.2026 bezugsfreie 2 Zimmer Altbauwohnung in traditioneller Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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