Charmanter Rückzugsort: Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und modernem Wohngefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

313.300 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.222 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und eine angenehme Großzügigkeit in beiden Zimmern. Die Räume wirken offen und gut nutzbar, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen – von der klassischen Aufteilung bis hin zu modernen Wohn- und Arbeitslösungen.

Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf eine solide und zugleich zeitlose Ausstattung gelegt. Die Kombination aus Laminat und Fliesen sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht.

Ein echter Mehrwert ist der Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und eine angenehme Möglichkeit bietet, dem Alltag kurz zu entfliehen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Verbrauch und Temperatur individuell gesteuert werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt: solide Substanz, durchdachte Aufteilung und ein Zustand, der ohne Umwege nutzbar ist – eine verlässliche Grundlage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Göttinger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Für ein umfangreiches Shoppingangebot ist die bekannte Schloßstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufsstraßen Berlins.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und die S-Bahnhöfe S‑Bahnhof Feuerbachstraße sowie S‑Bahnhof Priesterweg bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn zügig erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr ermöglicht.

Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung eines gewachsenen Berliner Stadtteils – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist ein klassisches Beispiel dafür, wie sich Bestandscharme und zeitgemäße Ansprüche harmonisch verbinden lassen. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 gelegen, bietet sie auf rund 60,25 m² ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und eine angenehme Großzügigkeit in beiden Zimmern. Die Räume wirken offen und gut nutzbar, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen – von der klassischen Aufteilung bis hin zu modernen Wohn- und Arbeitslösungen. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf eine solide und zugleich zeitlose Ausstattung gelegt. Die Kombination aus Laminat und Fliesen sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht. Ein echter Mehrwert ist der Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und eine angenehme Möglichkeit bietet, dem Alltag kurz zu entfliehen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Verbrauch und Temperatur individuell gesteuert werden können. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt: solide Substanz, durchdachte Aufteilung und ein Zustand, der ohne Umwege nutzbar ist – eine verlässliche Grundlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in der Göttinger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Für ein umfangreiches Shoppingangebot ist die bekannte Schloßstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufsstraßen Berlins. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und die S-Bahnhöfe S‑Bahnhof Feuerbachstraße sowie S‑Bahnhof Priesterweg bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn zügig erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr ermöglicht. Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung eines gewachsenen Berliner Stadtteils – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 313.300 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.330 €): 1.339 € / Monat
20% Eigenkapital (62.660 €): 1.191 € / Monat
30% Eigenkapital (93.990 €): 1.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Rückzugsort: Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und modernem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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