Fit für die Zukunft, Tolle 3 Zimmerwohnung mit Stellplatz zum sofortigen Bezug

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74357

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Hohenstein (Bönnigheim)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Einheiten zu zwei Eingängen, in Hohenstein, einem Ortsteil von Bönnigheim. Das Haus wurde im Jahre 1989 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Obwohl sich die Immobilie im Erdgeschoss befindet, sind über das Treppenhaus wenige Stufen bis zum Wohnungseingang zu überwinden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch mit vier Stühlen. Der offene Küchenbereich ist perfekt in diesen Raum integriert und zeigt sich modern mit weißen Küchenfronten, die vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separater Verbrauchserfassung für die Waschmaschine, ein abschließbarer Kellerraum sowie zwei Gemeinschaftsräume mit Billardtisch und Tischtennisplatte, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Ein Außenstellplatz am Haus rundet dieses tolle Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage in Hohenstein ist besonders interessant für Mitarbeiter des Hohenstein Instituts, die ihren Arbeitsplatz in kurzer Entfernung erreichen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Isolierglasfenster mit Holzrahmen
moderne Einbauküche aus 2022
Laminat-, und Fliesenböden
Holzdecken
Kellerraum
zwei Gemeinschaftsräume
Waschküche
Außenstellplatz
Hausmeisterservice

Lage In Bönnigheim - Hohenstein. Am Rande des Stromberg liegt das Städtchen Bönnigheim. Eingebettet zwischen Wald und Wiesen, umrahmt von sanften Hügeln mit Obstgärten und Weinbergen. Die Stadt Bönnigheim, mit ihren drei Stadtteilen Bönnigheim, Hohenstein und Hofen hat ca. 8400 Einwohner. Die Wohnung befindet sich im Ortskern vom Stadtteil Hohenstein.

Sonstiges Modernisierungen:

Fassade erneuert in 2025
Küche aus 2022
Laminatböden aus 2022
Putz aus 2022

Objektbeschreibung Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Hohenstein (Bönnigheim) Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Einheiten zu zwei Eingängen, in Hohenstein, einem Ortsteil von Bönnigheim. Das Haus wurde im Jahre 1989 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Obwohl sich die Immobilie im Erdgeschoss befindet, sind über das Treppenhaus wenige Stufen bis zum Wohnungseingang zu überwinden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch mit vier Stühlen. Der offene Küchenbereich ist perfekt in diesen Raum integriert und zeigt sich modern mit weißen Küchenfronten, die vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separater Verbrauchserfassung für die Waschmaschine, ein abschließbarer Kellerraum sowie zwei Gemeinschaftsräume mit Billardtisch und Tischtennisplatte, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein Außenstellplatz am Haus rundet dieses tolle Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage in Hohenstein ist besonders interessant für Mitarbeiter des Hohenstein Instituts, die ihren Arbeitsplatz in kurzer Entfernung erreichen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung * Isolierglasfenster mit Holzrahmen * moderne Einbauküche aus 2022 * Laminat-, und Fliesenböden * Holzdecken * Kellerraum * zwei Gemeinschaftsräume * Waschküche * Außenstellplatz * Hausmeisterservice Lage In Bönnigheim - Hohenstein. Am Rande des Stromberg liegt das Städtchen Bönnigheim. Eingebettet zwischen Wald und Wiesen, umrahmt von sanften Hügeln mit Obstgärten und Weinbergen. Die Stadt Bönnigheim, mit ihren drei Stadtteilen Bönnigheim, Hohenstein und Hofen hat ca. 8400 Einwohner. Die Wohnung befindet sich im Ortskern vom Stadtteil Hohenstein. Sonstiges Modernisierungen: * Fassade erneuert in 2025 * Küche aus 2022 * Laminatböden aus 2022 * Putz aus 2022

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fit für die Zukunft, Tolle 3 Zimmerwohnung mit Stellplatz zum sofortigen Bezug

Beschreibung

Ausstattung