vermietete Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, PKW Stellplatz in attraktiver Lage am Bundesplatz, Berlin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
149.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.257 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurden die auf den Fotos abgebildeten Möbel digital entfernt, um einen besseren Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Der Eigentümer hat sich bereit erklärt das Bad zu sanieren oder der potentielle Erwerber bekommt 7.000 €uro Preisnachlass.
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 35,29 m² sowie einem zugeordneten PKW Stellplatz in attraktiver Lage nahe dem Bundesplatz in Berlin. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, separater Schlafnische, Küche sowie innenliegendem Badezimmer mit Badewanne.
Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 Euro sowie zahlreiche bereits abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Dank der langjährigen Vermietung seit 2003 bietet diese Wohnung eine verlässliche Einnahmequelle und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Wohnung Nr. 10
Wohnfläche: 35,29 m²
Eigentumsanteil: 345/10.000
-2 Obergeschoss (von insgesamt 6 Etagen)
-Straßenseite ohne Balkon
-1 Zimmer mit Schlafnische
-separate Küche
-innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
-Kellerabteil vorhanden
-gemeinschaftlicher Waschraum
-Aufzug vorhanden
-zugeordneter PKW Stellplatz
-Vermietung
-vermietet seit 2003
-Nettokaltmiete ab 01.09.2026: 363,00 €
-Betriebskostenvorauszahlung: 110,00 €
-Gesamtmiete Wohnung: 473,00 €
-Stellplatz: 100 € monatlich, momentan für 30,00 € an einen Bekannten vermietet. (kann bei Verkauf frei übergeben werden)
-Wohngeld 183,00 € monatlich
Kaufpreis
149.000 €
Ausstattung
-Dach neu ca. 2000
-Fassade vorne 2004
-Parkdeck 2006
-Heizkessel erneuert 09.2008, Erdgas
-Abwasserwasserrohre im Keller erneuert Kunststoff
-Fassade hinten 2011
-Durchfahrt Boden neu 2013
-Abzugslüfter Küche 2014/2018
-Hoftor automatisiert 2015
-Rampe neu 2018
-Rauchmelder 2020
-Aufzugtechnik erneuert 12.2021
-1 Zimmer mit Schlafnische, Küche und innen Bad mit Badewanne
Nahe Bundesplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Bundesplatz entfernt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
S-Bahn-Station Bundesplatz (ca. 5 Minuten Fußweg)
Buslinie 248
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Ärzte und Apotheken
Grünanlagen und Erholungsflächen
Die zentrale Lage sorgt dauerhaft für eine hohe Vermietbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer attraktiv.
Sonstiges
Zielsetzung:
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:
Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermögensbildung
Investoren mit langfristiger Anlagestrategie
Käufer, die von der positiven Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes profitieren möchten
Die Wohnung bietet eine stabile Vermietung, überschaubare Bewirtschaftungskosten sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Hinweise:
Folgende Maßnahmen sollten perspektivisch berücksichtigt werden:
Erneuerung der Elektroinstallation in der Wohnung empfehlenswert
Die Rohrleitungen werden gemäß den Planungen durch die Eigentümergemeinschaft bzw. dem Vermieter erneuert
Dadurch bleibt der zukünftige Modernisierungsaufwand für den Erwerber überschaubar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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