Wohnen & Vermieten clever kombiniert, großzügige ETW mit zusätzlicher Mieteinnahme in MS-Kinderhaus!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche eignet sich ideal als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für den Alltag. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen.

Die separate Dachgeschosswohnung ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet durch laufende Mieteinnahmen eine attraktive Unterstützung bei der monatlichen Finanzierung. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 430,00 € verbindet die Immobilie Eigennutzung und finanzielle Entlastung auf besonders interessante Weise. Mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihren offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und entspricht einem modernen technischen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftlich genutztes Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellmöglichkeit.

Diese Immobilie verbindet den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit zusätzlicher finanzieller Sicherheit - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau clever miteinander kombinieren möchten.

Ausstattung Gepflegtes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 -- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme

Großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss:

ca. 93 m² Wohnfläche
3 Zimmer, separate Küche, Bad & Gäste-WC

Separate Dachgeschosswohnung zur Vermietung:

ca. 53 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche
Balkon mit schönem Ausblick
Ausgebauter Spitzboden als Homeoffice oder Hobbyraum
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 5.160,00 €

Gemeinschafts-Carport inkl. Fahrradabstellmöglichkeit Gas-Zentralheizung vor ca. 5–6 Jahren erneuert

Lage Kinderhaus ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Stadt Münster in Westfalen und befindet sich etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Als Teil des Stadtbezirks Münster-Nord gehört Kinderhaus zu den größten Wohngebieten der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene, vielfältige Siedlungsstruktur aus.

Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie größeren Wohnanlagen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt im Stadtteil vorhanden.

Das Zentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz bildet den zentralen Anlaufpunkt mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Hier befinden sich zudem Einrichtungen wie die Stadtteilbücherei und weitere soziale sowie öffentliche Einrichtungen, die den Stadtteil zusätzlich beleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie Busverbindungen besteht eine direkte und schnelle Anbindung sowohl in die Münsteraner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Umland.

Insgesamt gilt Kinderhaus als ein etablierter Wohnstandort mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und wohngebietsbezogener Ruhe.

Sonstiges Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Objektbeschreibung In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven Wohneinheiten, die besonders für Eigennutzer eine seltene und zugleich äußerst interessante Möglichkeit bieten: selbst großzügig im Obergeschoss wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche eignet sich ideal als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für den Alltag. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen. Die separate Dachgeschosswohnung ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet durch laufende Mieteinnahmen eine attraktive Unterstützung bei der monatlichen Finanzierung. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 430,00 € verbindet die Immobilie Eigennutzung und finanzielle Entlastung auf besonders interessante Weise. Mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihren offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und entspricht einem modernen technischen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftlich genutztes Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellmöglichkeit. Diese Immobilie verbindet den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit zusätzlicher finanzieller Sicherheit - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau clever miteinander kombinieren möchten. Ausstattung Gepflegtes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 -- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme Großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss: - ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, separate Küche, Bad & Gäste-WC Separate Dachgeschosswohnung zur Vermietung: - ca. 53 m² Wohnfläche - Offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche - Balkon mit schönem Ausblick - Ausgebauter Spitzboden als Homeoffice oder Hobbyraum - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 5.160,00 € Gemeinschafts-Carport inkl. Fahrradabstellmöglichkeit Gas-Zentralheizung vor ca. 5–6 Jahren erneuert Lage Kinderhaus ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Stadt Münster in Westfalen und befindet sich etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Als Teil des Stadtbezirks Münster-Nord gehört Kinderhaus zu den größten Wohngebieten der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene, vielfältige Siedlungsstruktur aus. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie größeren Wohnanlagen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt im Stadtteil vorhanden. Das Zentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz bildet den zentralen Anlaufpunkt mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Hier befinden sich zudem Einrichtungen wie die Stadtteilbücherei und weitere soziale sowie öffentliche Einrichtungen, die den Stadtteil zusätzlich beleben. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie Busverbindungen besteht eine direkte und schnelle Anbindung sowohl in die Münsteraner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Umland. Insgesamt gilt Kinderhaus als ein etablierter Wohnstandort mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und wohngebietsbezogener Ruhe. Sonstiges Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Vermieten clever kombiniert, großzügige ETW mit zusätzlicher Mieteinnahme in MS-Kinderhaus!

Beschreibung

Ausstattung