Ihre neue Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Gut angebunden im Stadtgebiet in Harleshausen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34130
Kaufpreis
759.000 €
2
Zimmer
6
Bäder
42 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
18.071 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial inmitten von Kirchditmold.
Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die erneuerte Elektrohauptverteilung sowie u.a. bereits modernisierte Wohnungen mit neuen Gasetagenheizungen, schaffen eine solide Basis.
Auch attraktiv ist die rund 110 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bei einem möglichen Ausbau zu Wohnraum zusätzliches Wertschöpfungs- und Mietsteigerungspotenzial bieten kann.
Die Immobilie verfügt zudem über Kellerflächen im Untergeschoss sowie einen rückwärtigen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Ausstattung
-Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz) Wiederaufbau
-Massiv-Bauweise
-8 vermietete Wohneinheiten
-ca. 110 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Waschmaschinenanschlüsse in den Küchen oder in den Bädern
-Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne oder Dusche & Durchlauferhitzer für Warmwasser
-UG: Wohnungskeller, Zählerraum, Abstellfläche und Zugang zum Garten
-Grünes Gartengrundstück mit Baum- & Strauchbestand mit Nutzungsmöglichkeit
-Gasetagenheizungen, verschiedene Jahre (5 vor 2 Jahren erneuert)
-1 ölbetriebener Einzelofen
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 39.120,00 € p.a.
-Ensembleschutz
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchditmold, unweit der Teichstraße und nur eine kurze Fahrt von der Hessenschanze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Cafés sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Busverbindungen bestehen direkt vor dem Haus, die Tramlinien 4 und 8 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist mit ca. 1,9 km Entfernung in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 759.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.900 €)
- 3.245 € / Monat
- 20% Eigenkapital (151.800 €)
- 2.884 € / Monat
- 30% Eigenkapital (227.700 €)
- 2.524 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.540 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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