Mehrfamilienhaus in begehrter Lister Wohnlage – Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

861 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.555 €

pro m²

Beschreibung

Die Gründerzeitfassade mit ausgeprägtem Erker und prägnanter Dachgestaltung gibt dem Objekt sein unverwechselbares Gesicht – ein Bauwerk, das die typische Wohnkultur der List in seiner schönsten Form verkörpert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz – ein Vorteil für die unternehmerische Gestaltungsfreiheit.

Eine Besonderheit, die dieses Angebot in der List zur Seltenheit macht: Sechs der acht Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Zwei weitere Wohnungen werden zur Zeit von den Eigentümern genutzt und bieten in absehbarer Zeit erhebliches zusätzliches Mietertragspotenzial bei Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die rechte Erdgeschoss-Einheit mit Balkon folgt im Rahmen einer einvernehmlichen Übergangsregelung. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon in den Garten, den man auch gut zu einer Terrasse mit Gartenzugang erweitern könnte. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach einer kurzen Übergangszeit ebenfalls frei. Für diesen Zeitraum zahlen die jetzigen Eigentümer eine ortsübliche Nutzungsvergütung an den Erwerber. Damit eröffnet sich Spielraum nach mehreren Seiten: Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit Balkon und ggf. Gartenzugang, individuelle Neuvermietung oder eine Kombination beider Wege.

Über die Jahre wurde dieses Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Mehrere Wohnungen sind grundlegend renoviert, eine wurde 2023 aufwendig komplett saniert. Mehrere Gasthermen wurden erneuert, Bäder modernisiert, die Sicherheitstechnik in den Gemeinschaftsbereichen – Haupteingang, Hofseite, Keller und Waschküche – auf neuen Stand gebracht. Glasfaser liegt am Haus an. Eine detaillierte Modernisierungsübersicht je Wohnung liegt zur Einsichtnahme bereit.

Zum Objekt gehören ein begrünter Innenhof sowie großzügige Kellerräume mit Waschküche. Besonderes Wertentwicklungspotenzial bietet der ausbaufähige Dachboden: Hier lässt sich zusätzliche Wohnfläche schaffen, die im Marktumfeld der List ein eigenständiges Renditesegment eröffnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot – ein in dieser Lage besonders wertvolles Detail.

Historischer Altbau in dieser Pflege, in dieser Lage, mit dieser Konstellation aus stabilem Mieterbestand und Gestaltungsspielraum – ein Angebot, das in seinem Preis-Leistungs-Verhältnis und in seiner Substanz im Marktumfeld der List eine Ausnahmeerscheinung darstellt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1914, Gründerzeit-Altbau
Kein Denkmalschutz
8 Wohneinheiten auf vier Etagen (EG bis 3. OG, jeweils links/rechts)
Grundstücksfläche 619 m²
6 Wohnungen dauerhaft vermietet, eingespielter Mieterbestand
2 Wohnungen in absehbarer Zeit zur freien Verfügung (Eigentümer genutzt)
Zusätzliches Mietertragspotenzial durch Neuvermietung
Rechte Erdgeschosswohnung perspektivisch zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar
Gepflegter Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierung
Eine Wohnung 2023 aufwendig komplett saniert
Mehrere Wohnungen grundlegend renoviert
Mehrere Gasthermen in den vergangenen Jahren erneuert
Mehrere Bäder modernisiert
Sicherheitstechnik in den Gemeinschaftsbereichen erneuert (Haupteingang, Hofseite, Keller, Waschküche)
Gas-Etagenheizung in jeder Wohneinheit
Glasfaser-Hausanschluss bereits gelegt
Begrünter Innenhof
Großzügige Kellerräume mit gemeinschaftlicher Waschküche
Ausbaufähiger Dachboden – Reserve für zusätzliche Wohnfläche und Wertentwicklung
1 Tiefgaragenstellplatz
Energieverbrauchsausweis, 124,40 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Effizienzklasse D, gültig bis 10.10.2030
Ruhige Anliegerstraße, Tempo 30
Stadtbahn (Lortzingstraße, Linien 3/7/9/13) in ca. 3–4 Gehminuten
Eilenriede-Zugang in ca. 5–9 Gehminuten
Lister Meile / Lister Platz in ca. 9–12 Gehminuten
Detaillierte Modernisierungsübersicht und Mieterliste auf Anfrage

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Norden der List, einem der nachgefragtesten und einwohnerstärksten Stadtteile Hannovers. Die unmittelbare Wohnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und gewachsener Nachbarschaft – urbane Wohnqualität in zentral angebundener Lage.

Die Nahversorgung ist fußläufig komfortabel gelöst: mehrere Supermärkte (Netto, ALDI, REWE, Lidl) in 8 bis 14 Gehminuten, dazu Bäcker, Apotheken, Drogerien und Ärzte im Umfeld sowie entlang der Lister Meile. Bistros, Cafés und Restaurants liegen bereits im direkten Wohnumfeld; die Lister Meile als gastronomisches Herz des Stadtteils ist in 9 bis 12 Gehminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle liegt rund 3 bis 4 Gehminuten entfernt (Linien 3, 7, 9, 13) und führt in etwa 10 bis 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Vahrenwalder Straße sowie die Autobahnen A2 und A37 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Hannover-Langenhagen in rund 30 bis 35 Minuten.Kindergärten und Grundschulen finden sich fußläufig im Umfeld der List, das nächstgelegene Gymnasium ist die Leibnizschule in rund 1,8 Kilometern Entfernung.

Die Leibniz Universität Hannover ist mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem mit 640 Hektar größten Stadtwald Deutschlands – der nächste Zugang liegt 5 bis 9 Gehminuten entfernt. Im weiteren Umfeld liegen das Lister Bad, der Mittellandkanal, der Lister Turm sowie der Zoo Hannover.

Mit knapp 47.000 Einwohnern ist die List der bevölkerungsstärkste Stadtteil Hannovers und gleichzeitig einer der teuersten. Mieten und Nachfrage liegen anhaltend über dem städtischen Durchschnitt, die Leerstandsquote bewegt sich seit über einem Jahrzehnt unter zwei Prozent. Die nördliche List, in der das Objekt liegt, vereint Versorgungsdichte und ÖPNV-Anbindung mit ruhiger, gewachsener Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Lister Meile.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Hannovers, in einer ruhigen Anliegerstraße der nördlichen List, präsentieren wir ein historisches Mehrfamilienhaus von 1914 in gepflegtem Zustand. Acht Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen, jede mit eigener Gas-Etagenheizung. Die Gründerzeitfassade mit ausgeprägtem Erker und prägnanter Dachgestaltung gibt dem Objekt sein unverwechselbares Gesicht – ein Bauwerk, das die typische Wohnkultur der List in seiner schönsten Form verkörpert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz – ein Vorteil für die unternehmerische Gestaltungsfreiheit. Eine Besonderheit, die dieses Angebot in der List zur Seltenheit macht: Sechs der acht Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Zwei weitere Wohnungen werden zur Zeit von den Eigentümern genutzt und bieten in absehbarer Zeit erhebliches zusätzliches Mietertragspotenzial bei Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die rechte Erdgeschoss-Einheit mit Balkon folgt im Rahmen einer einvernehmlichen Übergangsregelung. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon in den Garten, den man auch gut zu einer Terrasse mit Gartenzugang erweitern könnte. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach einer kurzen Übergangszeit ebenfalls frei. Für diesen Zeitraum zahlen die jetzigen Eigentümer eine ortsübliche Nutzungsvergütung an den Erwerber. Damit eröffnet sich Spielraum nach mehreren Seiten: Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit Balkon und ggf. Gartenzugang, individuelle Neuvermietung oder eine Kombination beider Wege. Über die Jahre wurde dieses Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Mehrere Wohnungen sind grundlegend renoviert, eine wurde 2023 aufwendig komplett saniert. Mehrere Gasthermen wurden erneuert, Bäder modernisiert, die Sicherheitstechnik in den Gemeinschaftsbereichen – Haupteingang, Hofseite, Keller und Waschküche – auf neuen Stand gebracht. Glasfaser liegt am Haus an. Eine detaillierte Modernisierungsübersicht je Wohnung liegt zur Einsichtnahme bereit. Zum Objekt gehören ein begrünter Innenhof sowie großzügige Kellerräume mit Waschküche. Besonderes Wertentwicklungspotenzial bietet der ausbaufähige Dachboden: Hier lässt sich zusätzliche Wohnfläche schaffen, die im Marktumfeld der List ein eigenständiges Renditesegment eröffnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot – ein in dieser Lage besonders wertvolles Detail. Historischer Altbau in dieser Pflege, in dieser Lage, mit dieser Konstellation aus stabilem Mieterbestand und Gestaltungsspielraum – ein Angebot, das in seinem Preis-Leistungs-Verhältnis und in seiner Substanz im Marktumfeld der List eine Ausnahmeerscheinung darstellt. Ausstattung + Mehrfamilienhaus, Baujahr 1914, Gründerzeit-Altbau + Kein Denkmalschutz + 8 Wohneinheiten auf vier Etagen (EG bis 3. OG, jeweils links/rechts) + Grundstücksfläche 619 m² + 6 Wohnungen dauerhaft vermietet, eingespielter Mieterbestand + 2 Wohnungen in absehbarer Zeit zur freien Verfügung (Eigentümer genutzt) + Zusätzliches Mietertragspotenzial durch Neuvermietung + Rechte Erdgeschosswohnung perspektivisch zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar + Gepflegter Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierung + Eine Wohnung 2023 aufwendig komplett saniert + Mehrere Wohnungen grundlegend renoviert + Mehrere Gasthermen in den vergangenen Jahren erneuert + Mehrere Bäder modernisiert + Sicherheitstechnik in den Gemeinschaftsbereichen erneuert (Haupteingang, Hofseite, Keller, Waschküche) + Gas-Etagenheizung in jeder Wohneinheit + Glasfaser-Hausanschluss bereits gelegt + Begrünter Innenhof + Großzügige Kellerräume mit gemeinschaftlicher Waschküche + Ausbaufähiger Dachboden – Reserve für zusätzliche Wohnfläche und Wertentwicklung + 1 Tiefgaragenstellplatz + Energieverbrauchsausweis, 124,40 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Effizienzklasse D, gültig bis 10.10.2030 + Ruhige Anliegerstraße, Tempo 30 + Stadtbahn (Lortzingstraße, Linien 3/7/9/13) in ca. 3–4 Gehminuten + Eilenriede-Zugang in ca. 5–9 Gehminuten + Lister Meile / Lister Platz in ca. 9–12 Gehminuten + Detaillierte Modernisierungsübersicht und Mieterliste auf Anfrage Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Norden der List, einem der nachgefragtesten und einwohnerstärksten Stadtteile Hannovers. Die unmittelbare Wohnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und gewachsener Nachbarschaft – urbane Wohnqualität in zentral angebundener Lage. Die Nahversorgung ist fußläufig komfortabel gelöst: mehrere Supermärkte (Netto, ALDI, REWE, Lidl) in 8 bis 14 Gehminuten, dazu Bäcker, Apotheken, Drogerien und Ärzte im Umfeld sowie entlang der Lister Meile. Bistros, Cafés und Restaurants liegen bereits im direkten Wohnumfeld; die Lister Meile als gastronomisches Herz des Stadtteils ist in 9 bis 12 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle liegt rund 3 bis 4 Gehminuten entfernt (Linien 3, 7, 9, 13) und führt in etwa 10 bis 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Vahrenwalder Straße sowie die Autobahnen A2 und A37 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Hannover-Langenhagen in rund 30 bis 35 Minuten.Kindergärten und Grundschulen finden sich fußläufig im Umfeld der List, das nächstgelegene Gymnasium ist die Leibnizschule in rund 1,8 Kilometern Entfernung. Die Leibniz Universität Hannover ist mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem mit 640 Hektar größten Stadtwald Deutschlands – der nächste Zugang liegt 5 bis 9 Gehminuten entfernt. Im weiteren Umfeld liegen das Lister Bad, der Mittellandkanal, der Lister Turm sowie der Zoo Hannover. Mit knapp 47.000 Einwohnern ist die List der bevölkerungsstärkste Stadtteil Hannovers und gleichzeitig einer der teuersten. Mieten und Nachfrage liegen anhaltend über dem städtischen Durchschnitt, die Leerstandsquote bewegt sich seit über einem Jahrzehnt unter zwei Prozent. Die nördliche List, in der das Objekt liegt, vereint Versorgungsdichte und ÖPNV-Anbindung mit ruhiger, gewachsener Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Lister Meile. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.