Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.124 €

pro m²

Beschreibung

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.121 €, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.452 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2016 durchgeführt.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hinter dem Haus einen zum Grundstück gehörenden Innenhof mit zusätzlichem Nebengebäude bzw. Abstellraum.

Ausstattung

Massive Bauweise
Baujahr Haupthaus: 1890
Baujahr Anbau/Nebengebäude: 1917
Anfang bis Mitte der 1980er Jahre saniert
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 238 m²
Teilunterkellert
Insgesamt 4 Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete: 13.452 €
Monatliche Nettokaltmiete: 1.121 €
Letzte Mieterhöhung im Jahr 2016

Letzte Modernisierungen:

Austausch von vier Dachfenstern im Jahr 2025
Eingangstür der hinteren Erdgeschosswohnung im Jahr 2024 erneuert
Erneuerung aller Türen im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss im Jahr 2020
Vier Gasetagenheizungen erneuert (Baujahr 2016)
Alle Badezimmer in den letzten zehn Jahren erneuert
Elektrik, Wasser- und Gasleitungen in den Jahren 1984/1985 erneuert
Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 1982/1983
Anbau gedämmt (ca. 10 cm Styropordämmung)

Lage Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord, einem zentral gelegenen Stadtteil der Kreisstadt Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Dürener Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahn A4 sind auch die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung aus.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1890 errichtete Hauptgebäude sowie der im Jahr 1917 entstandene Anbau/Nebengebäude wurden Anfang bis Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im ersten Obergeschoss eine weitere Wohneinheit sowie im zweiten Obergeschoss eine Maisonettewohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.121 €, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.452 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hinter dem Haus einen zum Grundstück gehörenden Innenhof mit zusätzlichem Nebengebäude bzw. Abstellraum. Ausstattung - Massive Bauweise - Baujahr Haupthaus: 1890 - Baujahr Anbau/Nebengebäude: 1917 - Anfang bis Mitte der 1980er Jahre saniert - Wohnfläche ca. 202 m² - Grundstücksgröße ca. 238 m² - Teilunterkellert - Insgesamt 4 Wohneinheiten - Jahresnettokaltmiete: 13.452 € - Monatliche Nettokaltmiete: 1.121 € - Letzte Mieterhöhung im Jahr 2016 Letzte Modernisierungen: - Austausch von vier Dachfenstern im Jahr 2025 - Eingangstür der hinteren Erdgeschosswohnung im Jahr 2024 erneuert - Erneuerung aller Türen im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss im Jahr 2020 - Vier Gasetagenheizungen erneuert (Baujahr 2016) - Alle Badezimmer in den letzten zehn Jahren erneuert - Elektrik, Wasser- und Gasleitungen in den Jahren 1984/1985 erneuert - Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 1982/1983 - Anbau gedämmt (ca. 10 cm Styropordämmung) Lage Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord, einem zentral gelegenen Stadtteil der Kreisstadt Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Dürener Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahn A4 sind auch die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung aus. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.700 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.400 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.100 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 506 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren

Beschreibung