Forstwald: Helle Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse und ruhigem Ausblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem angrenzenden Gäste-WC sowie einer Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Vom Entrée führt der Weg am offenen Treppenhaus vorbei in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen einen freien Blick über die angrenzenden Felder. Ihren Feierabend genießen Sie auf der ca. 40 m² großen Terrasse oder auf dem angrenzenden Balkon – mit Blick ins unverbaubare Grüne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Dielenbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei separat aufgehängten Waschtischen.

Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss mit bereits vorbereiteten Sanitäranschlüssen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder – nach Installation eines zusätzlichen Badezimmers – als separate Eltern- oder Gästetage: Hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen.

Das Kellergeschoss ist ein echtes Raumwunder: Neben umfangreichen Stauraummöglichkeiten steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine große Garage mit elektrischem Rolltor. Besonders komfortabel: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Ausstattung Eckdaten

Baujahr 1999
ca. 125 m² Wohnfläche
ca. 260 m² Grundstücksfläche
ca. 40 m² Terrasse
vier Zimmer
Balkon
Garage mit elektrischem Rolltor
Außenstellplatz

Erdgeschoss

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse
helle Küche mit Einbauküche
gepflegtes Gäste-WC
einladender Eingangsbereich
große Terrasse ohne Garten
Balkon mit Blick ins Grüne

Obergeschoss

großzügiges Elternschlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC

Dachgeschoss / Studio

großzügiges Studio mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen
ideal als Homeoffice, Gäste- oder separate Elternetage nutzbar

Kellergeschoss

Heizungs- und Hausanschlussraum
vielseitig nutzbarer Arbeits- oder Lagerraum
große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus

Außenbereich

XXL-Terrasse
sonnenverwöhnter Balkon
Außenstellplatz

Lage Willkommen in Krefeld-Forstwald – einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Düsseldorf verbinden möchten. Die gewachsene Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Anschlussstelle der A44 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen sowie in die Düsseldorfer Innenstadt.

Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen erreichen Sie bequem in den nahegelegenen Stadtteilen St. Tönis sowie im Krefelder Stadtzentrum.

Die umliegenden Felder, Waldwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die nach einem entspannten Lebensmittelpunkt im Grünen suchen – mit kurzen Wegen nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Krefeld-Forstwald vereint modernen Wohnkomfort mit einer verkehrsgünstigen – aber dennoch naturnahen – Lage. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss optimale Bedingungen für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für Paare, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice wünschen. Lichtdurchflutete Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das unmittelbare Wohnumfeld am Feldrand machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Die Immobilie empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem angrenzenden Gäste-WC sowie einer Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Vom Entrée führt der Weg am offenen Treppenhaus vorbei in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen einen freien Blick über die angrenzenden Felder. Ihren Feierabend genießen Sie auf der ca. 40 m² großen Terrasse oder auf dem angrenzenden Balkon – mit Blick ins unverbaubare Grüne. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Dielenbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei separat aufgehängten Waschtischen. Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss mit bereits vorbereiteten Sanitäranschlüssen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder – nach Installation eines zusätzlichen Badezimmers – als separate Eltern- oder Gästetage: Hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen. Das Kellergeschoss ist ein echtes Raumwunder: Neben umfangreichen Stauraummöglichkeiten steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine große Garage mit elektrischem Rolltor. Besonders komfortabel: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Ausstattung Eckdaten + Baujahr 1999 + ca. 125 m² Wohnfläche + ca. 260 m² Grundstücksfläche + ca. 40 m² Terrasse + vier Zimmer + Balkon + Garage mit elektrischem Rolltor + Außenstellplatz Erdgeschoss + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse + helle Küche mit Einbauküche + gepflegtes Gäste-WC + einladender Eingangsbereich + große Terrasse ohne Garten + Balkon mit Blick ins Grüne Obergeschoss + großzügiges Elternschlafzimmer + Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC Dachgeschoss / Studio + großzügiges Studio mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen + ideal als Homeoffice, Gäste- oder separate Elternetage nutzbar Kellergeschoss + Heizungs- und Hausanschlussraum + vielseitig nutzbarer Arbeits- oder Lagerraum + große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus Außenbereich + XXL-Terrasse + sonnenverwöhnter Balkon + Außenstellplatz Lage Willkommen in Krefeld-Forstwald – einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Düsseldorf verbinden möchten. Die gewachsene Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Anschlussstelle der A44 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen sowie in die Düsseldorfer Innenstadt. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen erreichen Sie bequem in den nahegelegenen Stadtteilen St. Tönis sowie im Krefelder Stadtzentrum. Die umliegenden Felder, Waldwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die nach einem entspannten Lebensmittelpunkt im Grünen suchen – mit kurzen Wegen nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Forstwald: Helle Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse und ruhigem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung