Sonnenverwöhnte Stadtvilla in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

1.560.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

6.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnenverwöhnte Stadtvilla in Isernhagen-Süd in unvergleichlicher Best-Lage am Landschaftsschutzgebiet Varrelheide

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Isernhagen – Süd, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Nordosten von Hannover. Der bevorzugte Stadtteil weist nahezu - und die direkte Umgebung ausschließlich - anspruchsvolle Villenbebauung der gehobenen Qualität auf. Großzügige Grundstücke und gepflegte Gärten prägen das grüne Umfeld. Das Grundstück grenzt direkt an eine ruhige öffentliche Straße ohne Durchgangsverkehr. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an das weitläufige Landschaftsschutzgebiet Isernhagen-Varrelheide. Spaziergänge, Jogging- oder längere Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten.

Objektbeschreibung Sonnenverwöhnte Stadtvilla in Isernhagen-Süd in unvergleichlicher Best-Lage am Landschaftsschutzgebiet Varrelheide Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Isernhagen – Süd, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Nordosten von Hannover. Der bevorzugte Stadtteil weist nahezu - und die direkte Umgebung ausschließlich - anspruchsvolle Villenbebauung der gehobenen Qualität auf. Großzügige Grundstücke und gepflegte Gärten prägen das grüne Umfeld. Das Grundstück grenzt direkt an eine ruhige öffentliche Straße ohne Durchgangsverkehr. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an das weitläufige Landschaftsschutzgebiet Isernhagen-Varrelheide. Spaziergänge, Jogging- oder längere Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.560.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (156.000 €): 6.669 € / Monat
20% Eigenkapital (312.000 €): 5.928 € / Monat
30% Eigenkapital (468.000 €): 5.187 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

1.560.000 €

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