Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot – inklusive Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63674

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch seine einladende und funktionale Gestaltung. Hier befindet sich eine großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Spielen für Kinder.

Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch das großzügige Kinderzimmer bietet Zugang zum Balkon, während ein weiteres, etwas kleineres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und einem klassischen Kellerraum stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, für das Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyräume eignen.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und eine solide Bauweise mit modernen Aktualisierungen. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Großer Bauplatz im Fokus: Das umfangreiche Grundstück bietet zusätzlichen, attraktiven Baubereich – ideal für eine weitere Doppelhaushälfte oder ein kleines freistehendes Eigenheim.

Ausstattung

Gasheizung 2021
Balkon 2022 erneuert
Fassade 2025 erneuert
Vollbetontreppe
Großer Bauplatz im Fokus: Das umfangreiche Grundstück bietet zusätzlichen, attraktiven Baubereich

Lage Dies Haus befindet sich in schöner Lage von Altenstadt-Oberau. Zur Gemeinde gehören seit der Gebietsreform in Hessen die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung. Außerdem gehören zur Gemeinde Altenstadt noch das etwas außerhalb liegende Kloster Engelthal und Oppelshausen, das aus einigen Häusern und einem großen Golfplatz besteht. Altenstadt, eine am Rande des nordöstlichen Rhein-Main-Gebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der verträumten Innenstadt mit den kleinen Gässchen und restaurierten Fachwerkhäusern sowie den zahlreichen Fachgeschäften, der Ärzteversorgung und den Schulen, sondern auch an der zentralen Nähe nach Frankfurt am Main und Gießen (ca. 30 Minuten), verbunden durch den direkten Anschluss an die A45. In ca. 15 Minuten erreicht man Hanau, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Mehr zu Altenstadt finden Sie unter www.altenstadt.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Altenstadt und überzeugt durch seine zeitlose Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit viel Sorgfalt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Fassade, die dem Haus ein frisches Erscheinungsbild verleiht, sowie der bereits 2022 modernisierte Balkon. Das Erdgeschoss besticht durch seine einladende und funktionale Gestaltung. Hier befindet sich eine großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Spielen für Kinder. Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch das großzügige Kinderzimmer bietet Zugang zum Balkon, während ein weiteres, etwas kleineres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und einem klassischen Kellerraum stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, für das Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyräume eignen. Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und eine solide Bauweise mit modernen Aktualisierungen. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Großer Bauplatz im Fokus: Das umfangreiche Grundstück bietet zusätzlichen, attraktiven Baubereich – ideal für eine weitere Doppelhaushälfte oder ein kleines freistehendes Eigenheim. Ausstattung - Gasheizung 2021 - Balkon 2022 erneuert - Fassade 2025 erneuert - Vollbetontreppe - Großer Bauplatz im Fokus: Das umfangreiche Grundstück bietet zusätzlichen, attraktiven Baubereich Lage Dies Haus befindet sich in schöner Lage von Altenstadt-Oberau. Zur Gemeinde gehören seit der Gebietsreform in Hessen die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung. Außerdem gehören zur Gemeinde Altenstadt noch das etwas außerhalb liegende Kloster Engelthal und Oppelshausen, das aus einigen Häusern und einem großen Golfplatz besteht. Altenstadt, eine am Rande des nordöstlichen Rhein-Main-Gebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der verträumten Innenstadt mit den kleinen Gässchen und restaurierten Fachwerkhäusern sowie den zahlreichen Fachgeschäften, der Ärzteversorgung und den Schulen, sondern auch an der zentralen Nähe nach Frankfurt am Main und Gießen (ca. 30 Minuten), verbunden durch den direkten Anschluss an die A45. In ca. 15 Minuten erreicht man Hanau, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Mehr zu Altenstadt finden Sie unter www.altenstadt.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot – inklusive Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung