Wohntraum in historischer Straße über den Dächern von Berlin
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
795.000 €
3
Zimmer
1
Bad
882 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
901 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,2 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage von Berlin-Mitte.Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einer Terrasse auf der Wohnetage, die zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse, mit Blick über die Dächer von Berlin, hier oben beginnt sofort der Urlaub.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, nur ein paar Stufen und Sie sind da. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet mit ihren drei Zimmern und einem Badezimmer viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Küche ist ausgestattet und das großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die anspruchsvolle Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, die im Jahr 2025 liebevoll renoviert wurde. ( das Dachgeschoß wurde im Zuge der Kernsanierung des Hauses in den Jahren 1998/199 neu aufgebaut, das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1900 )
Ausstattung
-Aufzug
-Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen bei perfekt durchdachtem Grundriss
-Einbauküche
-Wannenbad mit 2 Fenstern
-Oberlichter in Küche/Esszimmer
-Terrasse mit Nord/West-Ausrichtung ( von Schlafzimmer und Wohn/Esszimmer aus begehbar )
-Aufdachterrasse mit 360 Grad Blick auf Berlin
-Keller
-hisorische Details im Treppenhaus
-begrünter Innenhof mit Fahrradstellplatz
-gepflegtes Gemeinschaftseigentum
-unvermietet, sofort frei zum Einziehen und Wohlfühlen
Lage
Die Schröderstraße liegt in Berlin-Mitte (Ortsteil Oranienburger Vorstadt) mitten im pulsierenden Herz der Hauptstadt und bietet eine unvergleichliche Vielfalt an kulturellen Angeboten, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt zu erreichen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Entspannung ein, während die lebendige Nachbarschaft in ruhiger, liebevoll renovierter Altbauatmosphäre ein urbanes Lebensgefühl der Extraklasse verspricht.
Der Durchgangsverkehr in der Schröderstraße ist eingeschränkt, somit genießt man hier die verkehrsberuhigte Zone, was es umso familienfreundlicher macht. Die internationale Berlin Metropolitan School erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Auch die S-Bahn Station Nordbahnhof ist fußläufig gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben im Expose sowie alle sonstigen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 23.3.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 882 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 2.665 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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