Privilegierte Stadtlage von Ravensburg - Interessantes Mehrfamilienhaus mit erstklassiger Rendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212
Kaufpreis
825.000 €
14
Zimmer
5
Bäder
320 m²
Wohnfläche
1897
Baujahr
2.578 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler, innenstadtnaher Lage von Ravensburg, nur einen "Steinwurf" von der Ravensburger Altstadt entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1897 zurückreicht, wurde Anfang der 2000'er Jahre renoviert. In diesem Zusammenhang wurde die Hausfassade neu gestaltet, sowie die Fenster ausgetauscht. In den Jahren 2017/2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem soliden Gesamtzustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Die Gesamtwohnfläche dieses Mehrfamilienhauses beträgt ca. 320 m² (EG/OG/DG + Anbau).
* Aufteilung der Liegenschaft:
Untergeschoss:
Vorrats-/Abstellräume, Haustechnikraum, Waschraum, Gewölbekeller
Erdgeschoss:
1-Zimmer-Appartement - Wohnfläche ca. 20 m²,
aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Bad (über Hausflur begehbar)
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 83 m²,
aufgeteilt in 3 Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Bad, Wohnküche
2-Zimmer-Appartement - Wohnfläche ca. 29 m²,
aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Entrée, Bad
Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 116 m²,
aufgeteilt in 4 Wohn-/Schlafzimmer, Flur, sep. WC, Bad, Wohnküche
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 72 m²,
aufgeteilt in 4 Wohn-/Schlafzimmer, Flur, sep. WC, Bad, Wohnküche
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal zur Unterbringung von Wohngemeinschaften, insofern sind derzeit auch mehrere Einheiten dieser Liegenschaft in dieser Struktur vermietet. Die äußerst zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten bzw. Zimmer im Haus. Die derzeitige Nutzung dieser Liegenschaft bietet eine attraktive, überdurchschnittliche Rendite.
Nähere Einzelheiten zu diesem Objektangebot sowie über die derzeitigen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Massivbauweise
* Vollunterkellerung
* Einbauküchen
* Gas-Zentralheizung (2017/2018)
* Parkettbodenbeläge/Fliesenböden
* Kunststoff-Fenster
Lage
Zentrale Stadtlage von Ravensburg, nur einen "Steinwurf" von der Ravensburger Altstadt entfernt. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie das Ravensburger Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken etc.. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Zum Ravensburger Hauptbahnhof sowie zum Busbahnhof sind es nur ca. 5 Gehminuten, insofern besteht hier eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1897
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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