Grundsolides Einfamilienhaus, in zentraler Lage von Kreuzau zu verkaufen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kernsanierung in 2006 :

Doppelverglasung
neues Dach
Gaszentralheizung
neue Treppen
neue Wohnungstüren
Laminatböden
Fliesenböden
Velux Dachfenster
Erneuerung der Elektrik
komplette Erneuerung Sanitär

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kreuzau. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren und von dort weiter nach Köln und Aachen. Kreuzau bietet eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die umliegende Natur des Rurtals lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.

Sonstiges Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig zu beziehen. Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, in zentraler Lage von Kreuzau. 2006 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert. Die 120 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen wie folgt: Im EG befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit kleinem Kamin und Übergang zur überdachten Terrasse. Das 1.OG ist aufgeteilt in: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne. Das DG ist komplett ausgebaut und bietet hier zwei großzügige Kinderzimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert mit Lagerfläche und Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der Innenhof ist vom Haus aber auch durch einen separaten Eingang von der Straße begehbar. Ein geräumiger Schuppen im Hof bietet Abstellfläche und ermöglicht den Zugang zum Garten mit Rasenfläche. Ausstattung Kernsanierung in 2006 : - Doppelverglasung - neues Dach - Gaszentralheizung - neue Treppen - neue Wohnungstüren - Laminatböden - Fliesenböden - Velux Dachfenster - Erneuerung der Elektrik - komplette Erneuerung Sanitär Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kreuzau. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren und von dort weiter nach Köln und Aachen. Kreuzau bietet eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die umliegende Natur des Rurtals lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Sonstiges Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig zu beziehen. Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundsolides Einfamilienhaus, in zentraler Lage von Kreuzau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung