Vermietete Zweizimmerwohnung unweit des Innsbrucker Platzes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine attraktiv geschnittene vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon im zweiten Stockwerk eines 1959 errichteten Gebäudeensembles.

Sie ist Bestandteil der Wohnanlage Heylstraße 23-24a, Erfurter Str. 13-16a, die 1959 auf einem weitläufigen Grundstück als viergeschossiger Gebäuderiegel errichtet wurde und insgesamt 90 Wohnungen sowie Parkplätzen im Hof beherbergt.

Ausstattung Diese charmante, vermietete Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und einer optimal genutzten Raumaufteilung. Die Immobilie verbindet Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den liebevoll gestalteten Blick ins Grüne.

Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie bequem in alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer lädt mit seinem Blick auf den Balkon und den ruhigen Innenhof zum Entspannen ein. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zum Südost-Balkon einen besonderen Rückzugsort. Hier können ruhige Stunden im Freien genossen werden – mit einem schönen Blick in den gepflegten Innenhof.

Auch die geräumige Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche mit zwei Küchenzeilen bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für angenehmes Kochen im Alltag. Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, die den funktionalen Grundriss perfekt ergänzt. Eine praktische Abstellnische im Flur sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem warm wirkenden hellbraunen Laminatboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.1996 unbefristet vermietet und stellt mit einer aktuellen Bruttowarmmiete von 396 € ein langfristiges Mietverhältnis dar.

Lage Die Heylstraße 23a befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Stadtteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das gewachsene, gepflegte Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen die Umgebung. Der Rudolph-Wilde-Park, der bis in den Volkspark Wilmersdorf übergeht, der Heinrich-Lassen-Park sowie der weitläufige und über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Park am Gleisdreieck bieten eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S- und U-Bahnhöfe Rathaus Schöneberg und Innsbrucker Platz sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 100 und 103 optimal angebunden. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen im Südwesten Berlins mit einer grünen Umgebung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine attraktiv geschnittene vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon im zweiten Stockwerk eines 1959 errichteten Gebäudeensembles. Sie ist Bestandteil der Wohnanlage Heylstraße 23-24a, Erfurter Str. 13-16a, die 1959 auf einem weitläufigen Grundstück als viergeschossiger Gebäuderiegel errichtet wurde und insgesamt 90 Wohnungen sowie Parkplätzen im Hof beherbergt. Ausstattung Diese charmante, vermietete Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und einer optimal genutzten Raumaufteilung. Die Immobilie verbindet Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den liebevoll gestalteten Blick ins Grüne. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie bequem in alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer lädt mit seinem Blick auf den Balkon und den ruhigen Innenhof zum Entspannen ein. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zum Südost-Balkon einen besonderen Rückzugsort. Hier können ruhige Stunden im Freien genossen werden – mit einem schönen Blick in den gepflegten Innenhof. Auch die geräumige Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche mit zwei Küchenzeilen bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für angenehmes Kochen im Alltag. Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, die den funktionalen Grundriss perfekt ergänzt. Eine praktische Abstellnische im Flur sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem warm wirkenden hellbraunen Laminatboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung ist seit dem 01.04.1996 unbefristet vermietet und stellt mit einer aktuellen Bruttowarmmiete von 396 € ein langfristiges Mietverhältnis dar. Lage Die Heylstraße 23a befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Stadtteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das gewachsene, gepflegte Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen die Umgebung. Der Rudolph-Wilde-Park, der bis in den Volkspark Wilmersdorf übergeht, der Heinrich-Lassen-Park sowie der weitläufige und über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Park am Gleisdreieck bieten eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S- und U-Bahnhöfe Rathaus Schöneberg und Innsbrucker Platz sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 100 und 103 optimal angebunden. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen im Südwesten Berlins mit einer grünen Umgebung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Zweizimmerwohnung unweit des Innsbrucker Platzes

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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