Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dormagen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.479 €

pro m²

Beschreibung

Lage Zentral in Dormagen-Mitte, nahe der Fußgängerzone, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Mehrere Restaurants und Cafés sind fußläufig vorhanden. Der Dormagener Marktplatz befindet sich nur etwa 400 m entfernt. Hier befindet sich ebenfalls die Dormagener Stadtbibliothek. In der Dormagener Fußgängerzone gibt es eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Cafés uvm. Dort findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ärzte, Ärztehäuser und Apotheken sind zahlreich vorhanden. Ebenfalls sind die Dormagener "Kulle", die Musikschule und die VHS Dormagen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Innenstadt einen Netto (ca. 700 m) einen Aldi (ca. 450 m). Zum Gewerbegebiet Top-West sind es nur ca. 2,5 km. Hier befindet sich der bekannte HIT mit Getränkemarkt, dm, Bäckerei, einem Aldi und vieles mehr. Die Theodor-Angerausen-Schule (Grundschule) liegt nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Schulzentrum Dormagen sind es etwa 2 km. Dort sind weitere Schulformen sowie eine KiTa und ein Bildungszentrum vorhanden. Darüber hinaus ist das Dormagener Stadtgebiet gut mit Bussen abgedeckt, sodass weitere Schulen leicht zu erreichen sind. Mit dem Fahrrad oder dem Bus (Haltestelle Nettergasse/am Marktplatz) gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum etwa 2,2 km entfernten Dormagener Bahnhof. Dort fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Der Regio zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Über die A46 und die A57 lassen sich die Städte innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an. In der Nähe des Bahnhofs befinden sich außerdem vielfältige Sportangebote wie das Stadtbad Sammy's, eine Minigolfanlage, ein Tanzstudio, ein Fitnessstudio, ein Sportplatz und ein Badmintonverein. Die Römer Therme ist in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar und bietet als Freibad eine schöne Möglichkeit, an warmen Tagen schwimmen zu gehen und die Freizeit im Freien zu genießen. Ebenfalls nur rund zwölf Autominuten entfernt liegt Knechtsteden mit dem bekannten Norbert-Gymnasium sowie dem historischen Kloster Knechtsteden und seiner Basilika. Damit verbindet die Lage kurze Wege zu Freizeit, Bildung und kulturell geprägten Ausflugszielen in der Umgebung. Die ideale für Jung und Alt, die gut Angebunden und zentral wohnen wollen, ohne auf einen großen Garten zu verzichten.

Sonstiges Der Ablauf ist wie folgt: Am Dienstag, den 14.07.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus.

Ansprechpartner/in: Heike Plücker Mail: hp@laufenberg-immobilien.de Telefonnummer: 02133 975988-21

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dormagen

Beschreibung

Ausstattung