Flexibilität in Ku'Damm nähe: 4-Zimmer oder zweimal 2-Zimmer!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
539.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
4.146 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude. Insgesamt umfasst das Gebäude 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Dachgeschossausbauten befinden sich derzeit in der Umsetzung und sollen voraussichtlich in Kürze abgeschlossen werden. Im Vorderhaus wird derzeit ein Aufzug eingebaut.
Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2026 umfassend saniert.
Für das Jahr 2026 sind außerdem die Sanierung der Treppenhäuser (Vorderhaus und Quergebäude), die Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen im Quergebäude (bis zum 4. Obergeschoss) vorgesehen.
Ausstattung
**4 ähnliche Projekte im Gebäude!**
- Option 1: Die Wohnung, die derzeit noch aus 2 getrennten Altbauwohnungen besteht, kann zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Renovierung geht vollständig zu Lasten des zukünftigen Käufers. Kostenvoranschlag für die Arbeiten ist vorhanden! Der genehmigte Plan kann jedoch später noch nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers angepasst werden, was eine wertvolle Flexibilität für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses bietet.
- Option 2: Alternativ hat der Käufer die Möglichkeit, die 2 Wohnungen als separate Einheiten für eine getrennte Nutzung beizubehalten, was eine wertvolle Flexibilität je nach seinen Wohnbedürfnissen bietet. Bitte beachten Sie, dass eine der Wohnungen umfangreiche Renovierungen erfordert, nachdem sie kürzlich einer gründlichen Sanierung unterzogen wurde.
Lage
Die Joachim-Friedrich-Str. befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen. Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), mehrere Buslinien (143, M19, M29, 110, 310, 143) sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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