Flexibles Stadthaus in Bestlage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.845 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das freistehende Massivhaus, umgeben von einer 545 m² großen Grundstücksfläche, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die optimale Nutzungsmöglichkeit als Wohnhaus. Um 2010 wurde das Haus umfangreich saniert, was dem Objekt einen zeitlosen Charme verleiht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Haus wurde damals aufgestockt, wodurch im Dachgeschoss eine zusätzliche abgeschlossene Wohnung mit ca. 52 qm entstanden ist. Modernisiert wurde das Dach inkl. Dämmung, die komplette Elektrik, die Wasserleitungen, alle drei Bäder und die Böden.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils ca. 61 qm Wohnfläche. Aktuell wird das Objekt noch von einer Familie bewohnt, aber durch die Anordnung des Treppenhauses kann jede Etage als separate Wohnung genutzt werden.

Die Immobilie präsentiert sich voll unterkellert, ist mit zwei Küchen ausgestattet und verfügt über eine Garage in der zwei Autos hintereinander Platz finden können. Genießen Sie die Vorzüge des eigenen Gartens, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Lage Das Haus befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger Lage in Neuburg. Die Lage zeichnet sich einerseits dadurch aus, dass sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Kindergarten und Schule direkt ums Eck befinden und sie andererseits zu Fuß den Englischen Garten für ruhige Spaziergänge nutzen können.

Neuburg an der Donau mit seinen ca. 30.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die zur Landeshauptstadt München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 50 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Gerne erhalten Sie auf Anfrage vorab weitere Fotos, einen 360-Grad-Rundgang und Unterlagen zu dem Objekt.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Saniertes Stockhaus in Neuburg an der Donau mit großzügiger Wohnfläche und idyllischem Garten. Das Haus ist zur Nutzung als Ein/Zwei-oder Dreifamilienhaus geeignet und hat eine gesamte Nutzfläche inkl. Wohnfläche von 316 qm. Ausstattung Das freistehende Massivhaus, umgeben von einer 545 m² großen Grundstücksfläche, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die optimale Nutzungsmöglichkeit als Wohnhaus. Um 2010 wurde das Haus umfangreich saniert, was dem Objekt einen zeitlosen Charme verleiht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Haus wurde damals aufgestockt, wodurch im Dachgeschoss eine zusätzliche abgeschlossene Wohnung mit ca. 52 qm entstanden ist. Modernisiert wurde das Dach inkl. Dämmung, die komplette Elektrik, die Wasserleitungen, alle drei Bäder und die Böden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils ca. 61 qm Wohnfläche. Aktuell wird das Objekt noch von einer Familie bewohnt, aber durch die Anordnung des Treppenhauses kann jede Etage als separate Wohnung genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich voll unterkellert, ist mit zwei Küchen ausgestattet und verfügt über eine Garage in der zwei Autos hintereinander Platz finden können. Genießen Sie die Vorzüge des eigenen Gartens, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Lage Das Haus befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger Lage in Neuburg. Die Lage zeichnet sich einerseits dadurch aus, dass sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Kindergarten und Schule direkt ums Eck befinden und sie andererseits zu Fuß den Englischen Garten für ruhige Spaziergänge nutzen können. Neuburg an der Donau mit seinen ca. 30.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die zur Landeshauptstadt München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 50 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Gerne erhalten Sie auf Anfrage vorab weitere Fotos, einen 360-Grad-Rundgang und Unterlagen zu dem Objekt. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns! Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Stadthaus in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung