Großzügig wohnen mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung – Baujahr 1978 – Ca. 240 m² Wohnfläche (180m²+60m²) – Ca. 720 m² Grundstück – Insgesamt 6 Zimmer – Innenkamin im Haupthaus – Außenkamin im Gartenbereich – Ein Bad mit Dusche – Ein Bad mit Badewanne – Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss – Kleiner Balkon – Terrasse – Garten mit Teich – Gartenhaus – Direkter Zugang vom Haupthaus und der Einliegerwohnung in den Garten – Drei Außenstellplätze – Einliegerwohnung 1996 ausgebaut und angebaut – Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus – Fußbodenheizung im hinteren Bereich der Einliegerwohnung – Ölheizung – Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung – Zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss – Zwei- und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss – Velux Fenster aus 2014 – Sechs neue Fenster aus 2018 – Zwei neue Balkontüren aus 2023 – Fallrohre 2018 und 2019 erneuert – Gauben 2018 und 2019 ausgebessert – Gäste WC 2023 modernisiert – Beide Badezimmer 2023 umfassend modernisiert – Bodenbeläge im gesamten Obergeschoss 2023 erneuert – Flachdach der Einliegerwohnung 2025 neu belegt – Schornstein 2025 mit Schiefer ummantelt

Lage Ruhig, grün und zugleich gut angebunden bietet Lilienthal eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Bremen lässt sich bequem mit der Straßenbahn erreichen. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Viel Platz, ein schöner Garten und zahlreiche Möglichkeiten für das gemeinsame Leben machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort für Familien und mehrere Generationen. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großzügige Räume und eine vielseitige Aufteilung. Das 720 m² große Grundstück mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Haupthaus erwarten Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Gäste WC und ein praktischer Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich dreieinhalb Schlafzimmer, zwei modernisierte Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Balkon. Die 1996 ausgebaute Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn und Küchenbereich, einen halb offenen Schlafraum, ein geräumiges Bad und einen direkten Zugang zum Garten. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig modernisiert. Dazu zählen neue Fenster und Balkontüren im Obergeschoss, zwei erneuerte Bäder, ein modernisiertes Gäste WC, neue Bodenbeläge sowie Arbeiten an Gauben, Fallrohren und dem Flachdach der Einliegerwohnung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus sowie in Teilen der Einliegerwohnung. Solarkollektoren mit Pufferspeicher unterstützen die Warmwasserbereitung und ermöglichen in den Sommermonaten eine Versorgung ohne Nutzung der Ölheizung. Ein großzügiges Zuhause mit viel Wohnqualität, einem schönen Außenbereich und Raum für ganz persönliche Wohnideen. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung – Baujahr 1978 – Ca. 240 m² Wohnfläche (180m²+60m²) – Ca. 720 m² Grundstück – Insgesamt 6 Zimmer – Innenkamin im Haupthaus – Außenkamin im Gartenbereich – Ein Bad mit Dusche – Ein Bad mit Badewanne – Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss – Kleiner Balkon – Terrasse – Garten mit Teich – Gartenhaus – Direkter Zugang vom Haupthaus und der Einliegerwohnung in den Garten – Drei Außenstellplätze – Einliegerwohnung 1996 ausgebaut und angebaut – Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus – Fußbodenheizung im hinteren Bereich der Einliegerwohnung – Ölheizung – Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung – Zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss – Zwei- und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss – Velux Fenster aus 2014 – Sechs neue Fenster aus 2018 – Zwei neue Balkontüren aus 2023 – Fallrohre 2018 und 2019 erneuert – Gauben 2018 und 2019 ausgebessert – Gäste WC 2023 modernisiert – Beide Badezimmer 2023 umfassend modernisiert – Bodenbeläge im gesamten Obergeschoss 2023 erneuert – Flachdach der Einliegerwohnung 2025 neu belegt – Schornstein 2025 mit Schiefer ummantelt Lage Ruhig, grün und zugleich gut angebunden bietet Lilienthal eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Bremen lässt sich bequem mit der Straßenbahn erreichen. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbindet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten

Beschreibung

Ausstattung