Großzügiges Ein/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34270

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront in Südausrichtung, die viel Licht hereinlässt und den Blick auf den Garten freigibt. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein mit einem gemütlichen Kamin. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer (optional als zweites Kinderzimmer), ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Souterrain, das ebenerdig zum Garten hinausführt, kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden (separater Eingang) aufgeteilt in Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer und einem großen Partyraum mit Fenstern. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich bietet sonnigen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Technisch ist das Objekt mit einer Gaszentralheizung (Brennwertkessel aus 2015), sowie in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung ausgestattet, die es erlauben perspektivisch einfach auf Wärmepumpe umzurüsten.

Ein solides Haus– ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung Fusboden aus Travertinfliesen (Naturstein) und Fussbodenheizung

Lage Dieses Haus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Schauenburg-Elgershausen am Südhang. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Hier vereinen sich Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur im Naturpark Habichtwald zu einem harmonischen Gesamtbild, das besonders Familien und Paare anspricht, die Wert auf Lebensqualität legen. Die alltägliche Versorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A44 (nur 2 km entfernt) und über die die L3215 erreicht man Wilhelmshöhe (Bahnhof 15 Minuten entfernt) und die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgebaut mit Buslinien nach Baunatal und nach Kassel befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahe Habichtswald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Entspannung suchen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf großzügigen 208 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem herrlichen, eingewachsenen Garten. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über 130 m² Wohnfläche und im Souterrain als Einliegerwohnung geplant über weite 78 m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet fünf Kellerräume mit 81 m2 Platz für Kreativität. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront in Südausrichtung, die viel Licht hereinlässt und den Blick auf den Garten freigibt. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein mit einem gemütlichen Kamin. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer (optional als zweites Kinderzimmer), ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Souterrain, das ebenerdig zum Garten hinausführt, kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden (separater Eingang) aufgeteilt in Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer und einem großen Partyraum mit Fenstern. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich bietet sonnigen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Technisch ist das Objekt mit einer Gaszentralheizung (Brennwertkessel aus 2015), sowie in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung ausgestattet, die es erlauben perspektivisch einfach auf Wärmepumpe umzurüsten. Ein solides Haus– ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Ausstattung Fusboden aus Travertinfliesen (Naturstein) und Fussbodenheizung Lage Dieses Haus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Schauenburg-Elgershausen am Südhang. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Hier vereinen sich Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur im Naturpark Habichtwald zu einem harmonischen Gesamtbild, das besonders Familien und Paare anspricht, die Wert auf Lebensqualität legen. Die alltägliche Versorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A44 (nur 2 km entfernt) und über die die L3215 erreicht man Wilhelmshöhe (Bahnhof 15 Minuten entfernt) und die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgebaut mit Buslinien nach Baunatal und nach Kassel befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahe Habichtswald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Entspannung suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Ein/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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