Erstbezug nach Sanierung - Einziehen und Wohlfühlen mit Garten, Fussbodenheizung, Tiefgarage, u.v.m.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben – vielleicht Ihre? Fordern Sie einfach Ihr ausführliches Exposé an!

•Traumhaft frisch saniert – Ihr neues Zuhause mit eigenem Gartenanteil! •Willkommen im Askaloner Weg 3 – in bester Lage von Berlin-Frohnau! •Fussbodenheizung, PV-Anlage, Tiefgarage, u.v.m. für Ihren Komfort

Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Die bodentiefen neuen Fenster lassen viel Licht herein, während elektrische Rollläden für Geborgenheit sorgen, wann immer Sie sie brauchen. Die neue Fußbodenheizung spendet behagliche Wärme an kalten Tagen, und das moderne Badezimmer verwandelt alltägliche Routinen in kleine Wellnessmomente.

Die geräumige Küche schafft Platz für gemeinsames Lachen, Familienessen und ruhige Abende – ein Ort, an dem man einfach gerne bleibt. Auf der eigenen Terrasse und im privaten Gartenanteil finden Kinder Raum zum Spielen und Erwachsene einen Ort zum Durchatmen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das durchdachte Gesamtpaket ab – sicher, bequem und stressfrei. Eine neue PV-Anlage mit Speicher unterstützt den Wohnungsstrom und reduziert die Kosten für den Eigentümer.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
gespachtelte und geschliffene Wände
3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer
neue Fussbodenheizung
nagelneue bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
neues Bad mit Wanne und Dusche
edler Bodenbelag, wahlweise als Vinyl- oder Parkettboden
Gutschein für eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten
große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Hauseigene PV-Anlage für Wohnungsstrom
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage obligatorisch
Kellerraum

Lage Der Askaloner Weg liegt in einem der gefragtesten und exklusivsten Wohnviertel im Berliner Norden. Frohnau ist bekannt für großzügige Grundstücke, Villenarchitektur und eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt sind die beiden zentralen Plätze in Frohnau, die nicht nur architektonisch sondern auch mit zahlreichen Geschäften ihresgleichen suchen.

Der S-Bahnhof Frohnau (S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die B96 in rund 30–40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und sind gut fußläufig erreichbar.

Rund um den Zeltinger Platz und Ludolfinger Platz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bio-Supermärkte wie Alnatura und Feinkostgeschäfte wie Butter-Lindner garantieren ein hochwertiges Sortiment. Auch Supermärkte wie REWE, Edeka sowie das Reformhaus Demski sorgen für eine exzellente Nahversorgung im Alltag. Ergänzend gibt es einen Wochenmarkt und verschiedenste Fachgeschäfte für Genuss, Blumen und Delikatessen.

In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, darunter ausgezeichnete staatliche und kirchliche Einrichtungen. Die Evangelische Kita Frohnau sowie das Kinderhaus Frohnau e.V. sind beliebte Optionen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind meist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sicher erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote – Sportvereine, Reitställe, Tennisplätze und Spielplätze – sorgen für attraktive Abwechslung im Familienalltag.

Sonstiges Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Ein Projekt der XiiPi - the place to be!

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben – vielleicht Ihre? Fordern Sie einfach Ihr ausführliches Exposé an! •Traumhaft frisch saniert – Ihr neues Zuhause mit eigenem Gartenanteil! •Willkommen im Askaloner Weg 3 – in bester Lage von Berlin-Frohnau! •Fussbodenheizung, PV-Anlage, Tiefgarage, u.v.m. für Ihren Komfort Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Die bodentiefen neuen Fenster lassen viel Licht herein, während elektrische Rollläden für Geborgenheit sorgen, wann immer Sie sie brauchen. Die neue Fußbodenheizung spendet behagliche Wärme an kalten Tagen, und das moderne Badezimmer verwandelt alltägliche Routinen in kleine Wellnessmomente. Die geräumige Küche schafft Platz für gemeinsames Lachen, Familienessen und ruhige Abende – ein Ort, an dem man einfach gerne bleibt. Auf der eigenen Terrasse und im privaten Gartenanteil finden Kinder Raum zum Spielen und Erwachsene einen Ort zum Durchatmen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das durchdachte Gesamtpaket ab – sicher, bequem und stressfrei. Eine neue PV-Anlage mit Speicher unterstützt den Wohnungsstrom und reduziert die Kosten für den Eigentümer. Ausstattung * Erstbezug nach Sanierung * gespachtelte und geschliffene Wände * 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer * neue Fussbodenheizung * nagelneue bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden * neues Bad mit Wanne und Dusche * edler Bodenbelag, wahlweise als Vinyl- oder Parkettboden * Gutschein für eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten * große Terrasse mit eigenem Gartenanteil * Hauseigene PV-Anlage für Wohnungsstrom * PKW-Stellplatz in der Tiefgarage obligatorisch * Kellerraum Lage Der Askaloner Weg liegt in einem der gefragtesten und exklusivsten Wohnviertel im Berliner Norden. Frohnau ist bekannt für großzügige Grundstücke, Villenarchitektur und eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt sind die beiden zentralen Plätze in Frohnau, die nicht nur architektonisch sondern auch mit zahlreichen Geschäften ihresgleichen suchen. Der S-Bahnhof Frohnau (S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die B96 in rund 30–40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und sind gut fußläufig erreichbar. Rund um den Zeltinger Platz und Ludolfinger Platz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bio-Supermärkte wie Alnatura und Feinkostgeschäfte wie Butter-Lindner garantieren ein hochwertiges Sortiment. Auch Supermärkte wie REWE, Edeka sowie das Reformhaus Demski sorgen für eine exzellente Nahversorgung im Alltag. Ergänzend gibt es einen Wochenmarkt und verschiedenste Fachgeschäfte für Genuss, Blumen und Delikatessen. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, darunter ausgezeichnete staatliche und kirchliche Einrichtungen. Die Evangelische Kita Frohnau sowie das Kinderhaus Frohnau e.V. sind beliebte Optionen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind meist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sicher erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote – Sportvereine, Reitställe, Tennisplätze und Spielplätze – sorgen für attraktive Abwechslung im Familienalltag. Sonstiges Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Ein Projekt der XiiPi - the place to be!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung - Einziehen und Wohlfühlen mit Garten, Fussbodenheizung, Tiefgarage, u.v.m.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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