Exklusive Neubauwohnung mit Garten in Top-Wohnlage von Voerde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

567.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse. Ein zugehöriger Gartenanteil erweitert den Wohnbereich ins Freie und ergänzt das Angebot.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre sowie für eine gute Belichtung der Wohnräume.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Dies gewährleistet eine komfortable Nutzung für verschiedene Alters- und Nutzergruppen.

Da sich das Objekt noch in der Planung befindet, können Ausstattungsdetails sowie die Raumaufteilung individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Diese stellt eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung dar und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Optional kann ein Stellplatz für 15.000 € in der Tiefgarage erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt stehen in dem Objekt folgende Wohnungen zur Verfügung: WE 1: 126 m² für 567.000,- € WE 2: 112 m² für 505.000,- € WE 3: 128 m² für 579.000,- € WE 4: 87 m² für 389.000,- € WE 5: 140 m² für 639.000,- € WE 6: 145 m² für 659.000,- €

Ausstattung

großzügige Terrasse mit Gartenanteil
eigener Kellerraum
barrierefreier Zugang
hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur
Wärmepumpe
gute Erreichbarkeit und vielfältige Infrastruktur in der Umgebung
ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden

Lage Das Objekt befindet sich in der Beginenstraße in Voerde am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Voerder Stadtzentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Oberhausen und Duisburg durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Rhein und Lippe tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.

Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließende Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre moderne und durchdachte Bauweise aus. Insgesamt verfügt die Erdgeschosswohnung über 126 m² erstklassige Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse. Ein zugehöriger Gartenanteil erweitert den Wohnbereich ins Freie und ergänzt das Angebot. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre sowie für eine gute Belichtung der Wohnräume. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Dies gewährleistet eine komfortable Nutzung für verschiedene Alters- und Nutzergruppen. Da sich das Objekt noch in der Planung befindet, können Ausstattungsdetails sowie die Raumaufteilung individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Diese stellt eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung dar und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Optional kann ein Stellplatz für 15.000 € in der Tiefgarage erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt stehen in dem Objekt folgende Wohnungen zur Verfügung: WE 1: 126 m² für 567.000,- € WE 2: 112 m² für 505.000,- € WE 3: 128 m² für 579.000,- € WE 4: 87 m² für 389.000,- € WE 5: 140 m² für 639.000,- € WE 6: 145 m² für 659.000,- € Ausstattung - großzügige Terrasse mit Gartenanteil - eigener Kellerraum - barrierefreier Zugang - hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur - Wärmepumpe - gute Erreichbarkeit und vielfältige Infrastruktur in der Umgebung - ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden Lage Das Objekt befindet sich in der Beginenstraße in Voerde am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Voerder Stadtzentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Oberhausen und Duisburg durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Rhein und Lippe tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließende Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 567.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.700 €): 2.424 € / Monat
20% Eigenkapital (113.400 €): 2.155 € / Monat
30% Eigenkapital (170.100 €): 1.885 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung mit Garten in Top-Wohnlage von Voerde

Beschreibung

Ausstattung