Charmante Kapitalanlage in Berlin-Wedding – Helle Wohnung mit starkem Wertpotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bezugsfrei – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine sofort verfügbare Immobilie in einer stark nachgefragten Berliner Lage suchen. Die ruhige Position im Haus bietet angenehmes Wohnen fernab vom Großstadttrubel, während gleichzeitig die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die urbane Infrastruktur des Weddings überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und zukünftige Wertentwicklungen.

13353 Berlin zählt seit Jahren zu den spannendsten Lagen der Hauptstadt: urban, lebendig und mit konstant hoher Nachfrage. Genau hier bietet diese Wohnung die seltene Kombination aus Ruhe, Helligkeit, gepflegtem Zustand und nachhaltigem Investmentpotenzial – eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 124 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Fernwärme von 2004

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Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding – einem Kiez, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen den charmanten Charakter des Viertels. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und bieten hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Hotspots der Hauptstadt. Auch Universitäten, Kliniken und größere Arbeitgeber befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Berufstätige, Studenten und Pendler macht.

Der Wedding steht heute für eine spannende Entwicklung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine Lage, die urbanes Wohnen mit authentischem Berliner Flair verbindet.

Objektbeschreibung Die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese charmante Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wedding verbindet eine gefragte Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem attraktiven Investmentpotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren hellen, großzügigen Schnitt und eine freundliche Ausstrahlung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den ruhigen Blickachsen eine entspannte Wohnqualität mitten in der Hauptstadt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bezugsfrei – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine sofort verfügbare Immobilie in einer stark nachgefragten Berliner Lage suchen. Die ruhige Position im Haus bietet angenehmes Wohnen fernab vom Großstadttrubel, während gleichzeitig die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die urbane Infrastruktur des Weddings überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und zukünftige Wertentwicklungen. 13353 Berlin zählt seit Jahren zu den spannendsten Lagen der Hauptstadt: urban, lebendig und mit konstant hoher Nachfrage. Genau hier bietet diese Wohnung die seltene Kombination aus Ruhe, Helligkeit, gepflegtem Zustand und nachhaltigem Investmentpotenzial – eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 124 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Fernwärme von 2004 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 151 7450 1777– Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding – einem Kiez, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen den charmanten Charakter des Viertels. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und bieten hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Hotspots der Hauptstadt. Auch Universitäten, Kliniken und größere Arbeitgeber befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Berufstätige, Studenten und Pendler macht. Der Wedding steht heute für eine spannende Entwicklung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine Lage, die urbanes Wohnen mit authentischem Berliner Flair verbindet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Kapitalanlage in Berlin-Wedding – Helle Wohnung mit starkem Wertpotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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