Rückzug mit Stil – 3 Zimmer, High-End-Ausstattung & Terrasse zum grünen Innenhof in Friedrichshain
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
639.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.089 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Tag beginnt mit einem Gefühl von Ruhe. Die ersten Sonnenstrahlen gleiten über das Echtholzparkett, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. In der offenen Wohnküche duftet der erste Kaffee, während sich draußen auf Ihrer Terrasse im idyllischen Innenhof der Tag langsam entfaltet – grün, geschützt und ganz privat.
Diese Wohnung im Erdgeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einem Höchstmaß an Unabhängigkeit: Eigener Zugang, drei großzügige Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten Raum für Alltag und Entfaltung. Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Aluminiumfenster und klare Linien schaffen ein Ambiente, das ebenso stilvoll wie funktional ist.
Und wenn Sie später durch das grüne Hofensemble Richtung Friedrichshainer Kiez spazieren, sind es nur wenige Minuten bis zum Boxhagener Platz, zur Spree oder zu Ihrem Lieblingscafé. Abends kehren Sie zurück – und mit dem ersten Schritt in Ihre Wohnung beginnt wieder das, was dieses Zuhause ausmacht: Ruhe, Qualität und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Badezimmer mit Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Privater Zugang zur Wohnung
•Hohe Decken
•Terrasse zum Hof
•Abstellraum in der Wohnung
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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