Hausgefühl garantiert: 151 m² Maisonette mit Garten, Souterrain-Terrasse & 2 Tiefgaragen (BJ 2015)

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

800.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss, bietet sie großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich.

Das 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und barrierearmen Komfort – ein Aufzug verbindet alle Etagen bis ins Untergeschoss.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mehr ist als eine klassische Erdgeschosswohnung: Zwei Ebenen schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.

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Wohnebene im Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Wohnens

Der Haupteingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende schafft.

Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.

Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • Kühlschrank mit Tiefkühlfach • Herd und Backofen • Spülmaschine • Dunstabzugshaube • integrierte Kaffeemaschine

Ergänzt wird diese Ebene durch: • ein ruhig gelegenes Schlafzimmer • ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer • ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Wohnzimmer ist in zwei Räume teilbar (begehbar über Garderobe/Flur)

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Souterrain – vielseitige zweite Wohnebene

Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain, das sich durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzen lässt.

Besonders praktisch: Hier befindet sich ein zweiter, direkter Zugang über die Tiefgarage, sodass man trockenen Fußes direkt in die Wohnung gelangt.

Der großzügige Flurbereich wird aktuell auch als Fitness- oder Hobbyfläche genutzt.

Zusätzlich gibt es: • ein weiteres Zimmer, das derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist (z. B. Gästezimmer und Ankleide oder Arbeitsbereich) • ein zweites Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken • einen Abstellraum

Vom Flur sowie vom Zimmer führen große französische Fenster mit vollständig zu öffnenden Flügeln in einen besonderen Außenbereich: eine geschützte Souterrain-Terrasse bzw. Innenhof, eingefasst mit Natursteinen – ideal als privater Rückzugsort.

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Weitere Ausstattungsmerkmale • Baujahr 2015 • 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Terrasse und Gartenanteil mit ca. 100 m² • Souterrain-Innenhof / Terrasse mit ca. 15 m² • Aufzug bis ins Untergeschoss • zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 EUR möglich (separate Grundbücher) • Kellerabstellraum • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftliche Waschküche • Glasfaser

Fazit

Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der private Gartenbereich sowie die zusätzliche Souterrainebene mit eigenem Zugang schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe in attraktiver Lage von Ludwigsburg.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug

Lage Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ein entscheidender Vorteil für den modernen Alltag.

Die Nähe zur Innenstadt von Ludwigsburg ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn 81 gelangen Pendler schnell in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer vollständig entwickelten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss, bietet sie großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich. Das 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und barrierearmen Komfort – ein Aufzug verbindet alle Etagen bis ins Untergeschoss. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mehr ist als eine klassische Erdgeschosswohnung: Zwei Ebenen schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. ⸻ Wohnebene im Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Wohnens Der Haupteingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • Kühlschrank mit Tiefkühlfach • Herd und Backofen • Spülmaschine • Dunstabzugshaube • integrierte Kaffeemaschine Ergänzt wird diese Ebene durch: • ein ruhig gelegenes Schlafzimmer • ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer • ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Wohnzimmer ist in zwei Räume teilbar (begehbar über Garderobe/Flur) ⸻ Souterrain – vielseitige zweite Wohnebene Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain, das sich durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzen lässt. Besonders praktisch: Hier befindet sich ein zweiter, direkter Zugang über die Tiefgarage, sodass man trockenen Fußes direkt in die Wohnung gelangt. Der großzügige Flurbereich wird aktuell auch als Fitness- oder Hobbyfläche genutzt. Zusätzlich gibt es: • ein weiteres Zimmer, das derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist (z. B. Gästezimmer und Ankleide oder Arbeitsbereich) • ein zweites Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken • einen Abstellraum Vom Flur sowie vom Zimmer führen große französische Fenster mit vollständig zu öffnenden Flügeln in einen besonderen Außenbereich: eine geschützte Souterrain-Terrasse bzw. Innenhof, eingefasst mit Natursteinen – ideal als privater Rückzugsort. ⸻ Weitere Ausstattungsmerkmale • Baujahr 2015 • 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Terrasse und Gartenanteil mit ca. 100 m² • Souterrain-Innenhof / Terrasse mit ca. 15 m² • Aufzug bis ins Untergeschoss • zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 EUR möglich (separate Grundbücher) • Kellerabstellraum • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftliche Waschküche • Glasfaser Fazit Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der private Gartenbereich sowie die zusätzliche Souterrainebene mit eigenem Zugang schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe in attraktiver Lage von Ludwigsburg. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug Lage Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ein entscheidender Vorteil für den modernen Alltag. Die Nähe zur Innenstadt von Ludwigsburg ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Besonders attraktiv ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn 81 gelangen Pendler schnell in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer vollständig entwickelten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Investition. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas, FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl garantiert: 151 m² Maisonette mit Garten, Souterrain-Terrasse & 2 Tiefgaragen (BJ 2015)

Beschreibung

Ausstattung