Ihr Rückzugsort – Charmante 2-ZKB mit Terrasse in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55288

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Die neuwertige, kompakte Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und moderne Ausstattung. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich dank einer kürzlich durchgeführten Renovierung in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu zählen unter anderem ein hochwertiger Parkettboden, eine moderne Einbauküche sowie frisch tapezierte Wände.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350 €.

Das Hausgeld beträgt 316 € davon sind 133 € umlegbare Betriebskosten, 80,94 € umlegbare Heiz- und Warmwasserkosten und 85,79 € nicht umlagefähige Zuführungen der Rücklagen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 115 kWh; Energieträger: Flüssiggas; Baujahr Anlagetechnik 2008; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Spiesheim, einer beliebten Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der charmante Weinort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Stadt Alzey, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alzey. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 und A63 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mainz, Worms und Kaiserslautern.

Spiesheim bietet eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber und verbindet ländliches Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Spiesheim bei Alzey und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Die neuwertige, kompakte Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und moderne Ausstattung. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich dank einer kürzlich durchgeführten Renovierung in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu zählen unter anderem ein hochwertiger Parkettboden, eine moderne Einbauküche sowie frisch tapezierte Wände. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Das Hausgeld beträgt 316 € davon sind 133 € umlegbare Betriebskosten, 80,94 € umlegbare Heiz- und Warmwasserkosten und 85,79 € nicht umlagefähige Zuführungen der Rücklagen. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 115 kWh; Energieträger: Flüssiggas; Baujahr Anlagetechnik 2008; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Spiesheim, einer beliebten Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der charmante Weinort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Stadt Alzey, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alzey. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 und A63 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mainz, Worms und Kaiserslautern. Spiesheim bietet eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Naturliebhaber und verbindet ländliches Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort – Charmante 2-ZKB mit Terrasse in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung