Urbanes wohnen im Prenzlauer Berg
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10405
Kaufpreis
194.000 €
1
Zimmer
32 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
6.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und einer funktionalen Aufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und durch die hohen Decken sowie große Fensterfronten sehr wohnlich.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit Spülbecken, Kochfeld, Backofen.
Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich.
Der Eingangsbereich ist kompakt gehalten und bietet Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhregal.
Ausstattung
Helle Räume mit hohen Decken
Laminat- und Fliesenboden
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Spüle und Abstellflächen
Platz für einen Esstisch in der Küche
Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Bio-Läden und Wochenmärkte. Für größere Shopping-Angebote sind die Schönhauser Allee Arcaden schnell erreichbar.
Ärzte und Apotheken
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in fußläufiger Distanz. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Gastronomie, Freizeit und Kultur
Das Viertel bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Adressen. Für Kultur- und Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Theater, Kinos, Galerien sowie zahlreiche Sport- und Fitnessangebote. Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung im Freien ein.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M4, M10 und M13 sowie die S- und U-Bahn-Stationen „Prenzlauer Allee“ und „Eberswalder Straße“ befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind der Alexanderplatz in wenigen Minuten und die Stadtautobahn über die Greifswalder Straße bequem erreichbar.
Sonstiges
Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der
Immobilienvermarktung und Wertermittlung.
Unsere Serviceleistungen:
- Wertermittlung und professionelle Gutachten
- Verkauf von Häusern jeder Art,
- Verkauf von Wohnungen,
- Verkauf von Grundstücken,
- Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
- fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360°
Rundgänge
- Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
- Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Besichtigungen
- Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
- Finanzierungsberatung
- Übergabeabwicklung
Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite.
Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 194.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 30.11.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.400 €)
- 829 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.800 €)
- 737 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.200 €)
- 645 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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