3-Zimmer-Wohnung in Kehl – ideal für Grenzgänger, Pendler & Kapitalanleger!
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
22.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Grenznahe Lage zu Frankreich, zwei separate Schlafzimmer und ein klarer Grundriss, der sich unkompliziert möblieren und effizient bewirtschaften lässt – diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Kehl ist auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten, die auf flexible Vermietungskonzepte und nachhaltige Nachfrage setzen. Ob möblierte Langzeitvermietung, Wohnen auf Zeit oder WG-Nutzung – die Wohnung lässt sich ohne großen Aufwand an unterschiedliche Mietergruppen anpassen.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofort einsatzbereite Nutzung ohne Zusatzinvestition. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und ein praktischer Abstellraum runden die Ausstattung funktional ab.
Der entscheidende Standortvorteil liegt in der Lage: Kehl profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Straßburg – mit dem EU-Parlament, internationalen Institutionen und einem starken Arbeitsmarkt auf beiden Seiten der Grenze. Grenzgänger, Berufspendler und Geschäftsreisende bilden hier eine konstant hohe und zuverlässige Mietnachfrage, die den Standort langfristig attraktiv macht. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kehl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Kehler Innenstadt sowie die Rheinbrücke nach Straßburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnruhe und bester Infrastruktur.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 14
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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