Charmantes Altbau-Wohnungspaket in Moabit als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Die elegante Wohnung (WE 10+11) im Vorderhaus rechts bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine harmonische Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Edler Marmorboden mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein helles Wannenbad, ein Gäste‑WC sowie ein Balkon schaffen eine stilvolle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Zu jeder Wohnung gehören 2 Keller!

Direkt nebenan befindet sich die zweite Wohnung (12+13) im Vorderhaus links mit rund 117 m² Wohnfläche. Eine geräumige offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer,Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Bad.

Beide Wohnungen sind langfristig und stabil vermietet. Unsere Mieter pflegen die Wohnungen mit großer Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die gepflegte Hausgemeinschaft, die charmante Nachbarschaft mit Kiez‑Charakter sowie die exzellente Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage.

Ausstattung

Marmorboden mit Fußbodenheizung
Balkone, offene Einbauküchen
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
sehr gute Verkehrsanbindung und charmantes Kiezumfeld
4 Keller

Lage Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt, dort wo sich Kiezatmosphäre mit reichlich Kultur und Bildung vereint. Die multikulturelle Nachbarschaft bietet Moabit seinen Bewohnern eine facettenreiche Auswahl an Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Turmstraße ist eine lebhafte Einkaufsstraße, wo man in einer Tour einen Spätkauf, Shwarmaladen oder orientalischen Supermarkt findet. Unweit der Turmstraße befinden sich außerdem die kultartige Arminius-Markthalle, eine Markthalle aus Backstein mit modernen Lebensmittelständen. Der Beuselmarkt am Westhafen, bestehend aus 26.475 Quadratmetern Fläche, wo rund 300 Großhändler aus dem Food- und Nonfoodbereich ihre Waren und Dienstleistungen anbieten.

Das neue Einkaufszentrum in der alten Brauerei „Schultheiss-Quartier“ vervollständigt diesen Stadtteil und bringt Schwung rein.

Sonstiges Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen, die sich beide im zweiten Obergeschoss befinden – jeweils im Vorderhaus (rechte und linke Seite). Ursprünglich handelte es sich um vier getrennte Einheiten, die nun zu zwei attraktiven Wohnungen zusammengefasst wurden. Die elegante Wohnung (WE 10+11) im Vorderhaus rechts bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine harmonische Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Edler Marmorboden mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein helles Wannenbad, ein Gäste‑WC sowie ein Balkon schaffen eine stilvolle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Zu jeder Wohnung gehören 2 Keller! Direkt nebenan befindet sich die zweite Wohnung (12+13) im Vorderhaus links mit rund 117 m² Wohnfläche. Eine geräumige offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer,Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Bad. Beide Wohnungen sind langfristig und stabil vermietet. Unsere Mieter pflegen die Wohnungen mit großer Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die gepflegte Hausgemeinschaft, die charmante Nachbarschaft mit Kiez‑Charakter sowie die exzellente Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage. Ausstattung - Marmorboden mit Fußbodenheizung - Balkone, offene Einbauküchen - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - sehr gute Verkehrsanbindung und charmantes Kiezumfeld - 4 Keller Lage Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt, dort wo sich Kiezatmosphäre mit reichlich Kultur und Bildung vereint. Die multikulturelle Nachbarschaft bietet Moabit seinen Bewohnern eine facettenreiche Auswahl an Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Turmstraße ist eine lebhafte Einkaufsstraße, wo man in einer Tour einen Spätkauf, Shwarmaladen oder orientalischen Supermarkt findet. Unweit der Turmstraße befinden sich außerdem die kultartige Arminius-Markthalle, eine Markthalle aus Backstein mit modernen Lebensmittelständen. Der Beuselmarkt am Westhafen, bestehend aus 26.475 Quadratmetern Fläche, wo rund 300 Großhändler aus dem Food- und Nonfoodbereich ihre Waren und Dienstleistungen anbieten. Das neue Einkaufszentrum in der alten Brauerei „Schultheiss-Quartier“ vervollständigt diesen Stadtteil und bringt Schwung rein. Sonstiges Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung. Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Altbau-Wohnungspaket in Moabit als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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