Bezugsfrei!!! Frisch renovierte 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frisch renovierte Familienwohnung mit Garten und viel Gestaltungsspielraum

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Wohnung wurde umfassend vorbereitet und modernisiert, sodass nur noch Bodenbeläge, Küche und persönliche Einrichtung ergänzt werden müssen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Terrasse mit Garten und funktionaler Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten als perfekte Grundlage

Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Wände und Decken von Tapeten befreit, gespachtelt, geglättet und anschließend weiß gestrichen. Dadurch entsteht ein heller, sauberer und moderner Gesamteindruck, der sofort ein Gefühl von Klarheit und Offenheit vermittelt. Auch die Fußböden wurden – mit Ausnahme von Küche und Badezimmer – bis auf den Estrich zurückgebaut, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, Materialien und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Moderne Ausstattungsdetails und angenehmer Wohnkomfort

Die Wohnung verfügt über Schallschutzverglasung an allen Fenstern sowie elektrische Jalousien in sämtlichen Räumen und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept ideal. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Sofort bezugsbereit nach individueller Gestaltung

Die wichtigsten Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt – jetzt fehlen nur noch Bodenbeläge, Küche, Möbel und Beleuchtung. Dadurch bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit, ohne aufwendige Sanierungsarbeiten direkt mit der individuellen Gestaltung zu beginnen. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit eigener Handschrift verbinden möchten.

Ausstattung

Bad mit Badewanne und Fenster
Elektrische Jalousien in jedem Zimmer
Terrasse
Schallschutzfenster
Gartenmitbenutzung

Lage Ruhige Wohnlage im grünen Berliner Süden

Die Eichbuschstraße befindet sich im beliebten Ortsteil Bohnsdorf im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders Menschen, die eine ruhigere Wohnlage außerhalb des hektischen Berliner Zentrums bevorzugen, finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Waldgebiete, Spazierwege sowie die Nähe zur Dahme und weiteren Wasserlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die Anbindung an die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und der Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Bohnsdorf zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Südosten mit langfristig attraktiver Wohnqualität.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Frisch renovierte Familienwohnung mit Garten und viel Gestaltungsspielraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Wohnung wurde umfassend vorbereitet und modernisiert, sodass nur noch Bodenbeläge, Küche und persönliche Einrichtung ergänzt werden müssen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Terrasse mit Garten und funktionaler Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial. Umfangreiche Renovierungsarbeiten als perfekte Grundlage Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Wände und Decken von Tapeten befreit, gespachtelt, geglättet und anschließend weiß gestrichen. Dadurch entsteht ein heller, sauberer und moderner Gesamteindruck, der sofort ein Gefühl von Klarheit und Offenheit vermittelt. Auch die Fußböden wurden – mit Ausnahme von Küche und Badezimmer – bis auf den Estrich zurückgebaut, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, Materialien und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Moderne Ausstattungsdetails und angenehmer Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über Schallschutzverglasung an allen Fenstern sowie elektrische Jalousien in sämtlichen Räumen und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept ideal. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Sofort bezugsbereit nach individueller Gestaltung Die wichtigsten Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt – jetzt fehlen nur noch Bodenbeläge, Küche, Möbel und Beleuchtung. Dadurch bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit, ohne aufwendige Sanierungsarbeiten direkt mit der individuellen Gestaltung zu beginnen. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit eigener Handschrift verbinden möchten. Ausstattung - Bad mit Badewanne und Fenster - Elektrische Jalousien in jedem Zimmer - Terrasse - Schallschutzfenster - Gartenmitbenutzung Lage Ruhige Wohnlage im grünen Berliner Süden Die Eichbuschstraße befindet sich im beliebten Ortsteil Bohnsdorf im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders Menschen, die eine ruhigere Wohnlage außerhalb des hektischen Berliner Zentrums bevorzugen, finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Waldgebiete, Spazierwege sowie die Nähe zur Dahme und weiteren Wasserlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die Anbindung an die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und der Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Bohnsdorf zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Südosten mit langfristig attraktiver Wohnqualität. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie! Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei!!! Frisch renovierte 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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