Großzügige Villa in Bestlage von Hohenlimburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

557 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.065 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großer Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung und vielen luxuriösen Einbauschränken, einer Garderobe und einem diskreten Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie weiter in den offenen, sehr geräumigen Wohn- und Essbereich und in die Küche. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Terrassen, die das Haus umgeben und blicken in den herrlichen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie dorthin. Ihre Autos können Sie in einer geräumigen Doppelgarage sicher parken und von dort aus durch einen überdachten seitlichen Zugang ebenfalls das Haus betreten.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine breite massive Holztreppe mit einer Glaswand und Wandbeleuchtung. Vom zentralen Flur mit Ambientebeleuchtung an den Wänden erschließen sich alle Räume, wie die sehr geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und großer Walk-In Dusche, ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie 3 weitere Zimmer.

Im Untergeschoss empfängt Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, Sauna, großer Dusche sowie Ruhebereich. Durch die bodentiefen Fenster können Sie auf die breiten Terrassen und in den Garten gelangen und Ihr Leben geniessen. Neben dem Wellnessbereich befindet sich ein separater Fitnessraum mit ebenfalls bodentiefen Fenstern. Über einen abschließbaren Flur erreichen Sie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sowohl separat über einen seitlichen Eingang als auch intern begehbar ist – ideal für Gäste, Au-pairs oder als Büroeinheit. Mehrere Kellerräume, Technikräume, Heizungsraum und WC befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt worden und bietet auf mehreren Ebenen vielfältige Rückzugsorte. So gibt es neben den Balkonen und den angegliederten Terrassen viele weitere Flächen, die zum Entspannen bestens geeignet sind. Zwei angelegte Teiche mit Bachzulauf und Beleuchtung runden dieses Idyll ab. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur in vollkommener Harmonie.

Diese Villa vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf hohem Niveau. Ob für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer mit Sinn für das Besondere – hier finden Sie Ihr Traumhaus in Bestlage von Hohenlimburg.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, Telefonnummer und einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ich freuen mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 557 qm
Grundstücksfläche: 1.570 qm

Aufteilung Untergeschoss:

Wellnessbereich: ca. 181 qm
Einliegerwohnung: ca. 53 qm Erdgeschoss: ca. 165 qm Dachgeschoss: ca. 159 qm

Erdgeschoss:

Wohn-und Esszimmer
offene Küche mit Kochinsel
Gäste-WC mit Fenster
Zimmer
Flur
Waschmaschinenraum
Lackspanndecken mit integriertem Licht
hochwertige Einbauschränke
Deckenhöhe 2,75 cm
Fussbodenheizung
el. Rollläden
Balkon und Terrasse
überdachter Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:

Elternbereich mit Ankleidezimmer und Austritt zum Westbalkon
Bad mit Wanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
2 große Zimmer (> 20 qm)
2 kleinere Zimmer (ca. 11 qm)
Duschbad
Flur
hochwertige Einbauschränke
Lackspanndecke mit Lichteffekt und seitlicher integrierter Wandbeleuchtung
Deckenhöhe 2,50 cm
el. Rollläden

Untergeschoss:

großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Austritt auf die Terrasse zum Garten
Fitnessraum mit Zugang auf die Terrasse zum Garten
Fussbodenheizung
Toilette
Flur
2 Abstellräume
Heizungskeller mit Gaszentralheizung von Buderus
Technikraum für Elektrounterverteilung und Schwimmbadtechnik
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Duschbad sowie Zugang zur Terrasse
Deckenhöhe 2,75 cm

Garten:

Teichanlage mit Bachzulauf und Beleuchtung (evtl. reparaturbedürftig)

Sanierungen ab 2005:

komplettes Haus und Bäder wurden zw. 2005 - 2008 renoviert (gespachtelte Wände, integriertes Licht in Decken und Wänden, Garten wurde angelegt, Terrasse und Balkone erneuert/vergrößert, neue Elektrounterverteilung im Wellnessbereich mit Displayanzeige)
2 Veluxfenster im DG 2014
Fassade gestrichen ca. 2017
Gaszentralheizung von Buderus mit Wassertank 2021

Bodenbeläge: Fließen, Kork, Laminat
Alarmanlage
automatische Sicherheitsgitter im UG und DG

Energieausweis, Energieklasse: C, 89,7 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage Die Immobilie steht im schönen Stadtteil Hohenlimburg der Stadt Hagen in unmittelbarer Nähe zum Wald. Hohenlimburg liegt circa 10 km vom Hagener Stadtzentrums und 3 km zum Letmather Einkaufszentrum entfernt.

Sie erreichen in nur wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in Hagen sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Hohenlimburger Bahnhof gegeben. Die Autobahn A46, sowie die Bundesstraße B236 sind nur wenige Autominuten entfernt. Sport- und Freizeitaktivitäten sind in naheliegender Umgebung zahlreich vorhanden: Parks, Sportstätten, Kulturorte und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen Hohenlimburg einfach lebenswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und den Ämtern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Hohenlimburg, in unmittelbarer Nähe zum Wald, befindet sich diese exklusive Villa auf einem traumhaften 1.570 m² großen Grundstück mit einem Naturgarten. Diese großzügige, im Jahr 1976 von einer Unternehmerfamilie massiv erbaute Villa überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise und die außergewöhnliche Großzügigkeit ihrer Raumaufteilung. Mit einer Hausfront von 24 Metern zuzüglich einer Doppelgarage und einem Grundstück von 42 Metern Breite bietet sie ein exklusives Wohnambiente der Extraklasse. Auf rund 560 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung verteilen sich 11 Zimmer auf 3 Ebenen, die sowohl für Familien als auch für repräsentatives Wohnen bestens geeignet sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großer Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung und vielen luxuriösen Einbauschränken, einer Garderobe und einem diskreten Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie weiter in den offenen, sehr geräumigen Wohn- und Essbereich und in die Küche. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Terrassen, die das Haus umgeben und blicken in den herrlichen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie dorthin. Ihre Autos können Sie in einer geräumigen Doppelgarage sicher parken und von dort aus durch einen überdachten seitlichen Zugang ebenfalls das Haus betreten. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine breite massive Holztreppe mit einer Glaswand und Wandbeleuchtung. Vom zentralen Flur mit Ambientebeleuchtung an den Wänden erschließen sich alle Räume, wie die sehr geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und großer Walk-In Dusche, ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie 3 weitere Zimmer. Im Untergeschoss empfängt Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, Sauna, großer Dusche sowie Ruhebereich. Durch die bodentiefen Fenster können Sie auf die breiten Terrassen und in den Garten gelangen und Ihr Leben geniessen. Neben dem Wellnessbereich befindet sich ein separater Fitnessraum mit ebenfalls bodentiefen Fenstern. Über einen abschließbaren Flur erreichen Sie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sowohl separat über einen seitlichen Eingang als auch intern begehbar ist – ideal für Gäste, Au-pairs oder als Büroeinheit. Mehrere Kellerräume, Technikräume, Heizungsraum und WC befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt worden und bietet auf mehreren Ebenen vielfältige Rückzugsorte. So gibt es neben den Balkonen und den angegliederten Terrassen viele weitere Flächen, die zum Entspannen bestens geeignet sind. Zwei angelegte Teiche mit Bachzulauf und Beleuchtung runden dieses Idyll ab. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur in vollkommener Harmonie. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf hohem Niveau. Ob für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer mit Sinn für das Besondere – hier finden Sie Ihr Traumhaus in Bestlage von Hohenlimburg. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, Telefonnummer und einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ich freuen mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 557 qm - Grundstücksfläche: 1.570 qm Aufteilung Untergeschoss: - Wellnessbereich: ca. 181 qm - Einliegerwohnung: ca. 53 qm Erdgeschoss: ca. 165 qm Dachgeschoss: ca. 159 qm ------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: - Wohn-und Esszimmer - offene Küche mit Kochinsel - Gäste-WC mit Fenster - Zimmer - Flur - Waschmaschinenraum - Lackspanndecken mit integriertem Licht - hochwertige Einbauschränke - Deckenhöhe 2,75 cm - Fussbodenheizung - el. Rollläden - Balkon und Terrasse - überdachter Zugang zur Doppelgarage Dachgeschoss: - Elternbereich mit Ankleidezimmer und Austritt zum Westbalkon - Bad mit Wanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet - 2 große Zimmer (> 20 qm) - 2 kleinere Zimmer (ca. 11 qm) - Duschbad - Flur - hochwertige Einbauschränke - Lackspanndecke mit Lichteffekt und seitlicher integrierter Wandbeleuchtung - Deckenhöhe 2,50 cm - el. Rollläden Untergeschoss: - großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Austritt auf die Terrasse zum Garten - Fitnessraum mit Zugang auf die Terrasse zum Garten - Fussbodenheizung - Toilette - Flur - 2 Abstellräume - Heizungskeller mit Gaszentralheizung von Buderus - Technikraum für Elektrounterverteilung und Schwimmbadtechnik - Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Duschbad sowie Zugang zur Terrasse - Deckenhöhe 2,75 cm Garten: - Teichanlage mit Bachzulauf und Beleuchtung (evtl. reparaturbedürftig) Sanierungen ab 2005: - komplettes Haus und Bäder wurden zw. 2005 - 2008 renoviert (gespachtelte Wände, integriertes Licht in Decken und Wänden, Garten wurde angelegt, Terrasse und Balkone erneuert/vergrößert, neue Elektrounterverteilung im Wellnessbereich mit Displayanzeige) - 2 Veluxfenster im DG 2014 - Fassade gestrichen ca. 2017 - Gaszentralheizung von Buderus mit Wassertank 2021 ------------------------------------------------------------------------------- - Bodenbeläge: Fließen, Kork, Laminat - Alarmanlage - automatische Sicherheitsgitter im UG und DG Energieausweis, Energieklasse: C, 89,7 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Lage Die Immobilie steht im schönen Stadtteil Hohenlimburg der Stadt Hagen in unmittelbarer Nähe zum Wald. Hohenlimburg liegt circa 10 km vom Hagener Stadtzentrums und 3 km zum Letmather Einkaufszentrum entfernt. Sie erreichen in nur wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in Hagen sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Hohenlimburger Bahnhof gegeben. Die Autobahn A46, sowie die Bundesstraße B236 sind nur wenige Autominuten entfernt. Sport- und Freizeitaktivitäten sind in naheliegender Umgebung zahlreich vorhanden: Parks, Sportstätten, Kulturorte und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen Hohenlimburg einfach lebenswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und den Ämtern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.