vermietet, gut und günstig . Dachgeschoss Potsdam Babelberg für pfiffige

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.436 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Potsdam-Babelsberg liegt im malerischen Herzen der brandenburgischen Landeshauptstadt und bietet ein ideales Lebensumfeld für Jung und Alt. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur, grüne Parks und eine charmante, ruhige Atmosphäre, die ein entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Die Nähe zu den Ufern der Havel und die zahlreichen Fahrrad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Babelsberger Park mit seinem beeindruckenden Schloss und dem Filmpark Babelsberg sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Spaziergänge am Wasser und kulturelle Veranstaltungen. Babelsberg ist auch für seine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt bekannt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist nur vier Minuten entfernt, sodass man bereits in einer halben Stunde in das Zentrum Berlins gelangt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben macht Babelsberg besonders attraktiv. Ein weiteres Highlight ist die kulturelle Vielfalt, die durch die historische Filmstadt und verschiedene Museen in der Nähe geprägt wird. Darüber hinaus ist Babelsberg für seine lebendige Nachbarschaft bekannt, mit seinen vielen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte, die allesamt fußläufig schnell erreichbar sind. Mit seinen vielen Vorzügen ist Potsdam-Babelsberg der perfekte Ort für alle, die ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben in einer ansprechenden Umgebung suchen.

Lage Diese besondere Immobilie liegt im wunderschönen, grünen Potsdam-Babelsberg. Potsdam zeichnet sich durch seinen sehr hohen Erholungswert aus. Insbesondere Babelsberg mit seinen zahlreichen historischen und neugeschaffenen Parkanlagen, dem hohen und vielfältigen Waldbestand, der Nähe zum Tiefersee und der Havel mit einem der schönsten Uferwanderwege Deutschlands bietet Ihnen viele Möglichkeiten der maritimen Entspannung und Erholung. Und dies in ganz direkter Nähe zu den attraktiven Angeboten und Möglichkeiten der beiden Großstädte Potsdam und Berlin. Neben dem berühmten Schloss Babelsberg, dem großen, von Landschaftsarchitekten angelegten, Park Babelsberg und dem Flatowturm gibt es in Babelsberg eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und eine beeindruckend große architektonische Vielfalt. Nicht umsonst zählen viele der Babelsberger Sehenswürdigkeiten und Parkanlagen zum Weltkulturerbe Der Stadtteil Babelsberg-Süd ist geprägt durch die vielen, sehr gut erhaltenen Gebäude aus der Gründerzeit , die alle Stile des damals dominierenden Historismus umfassen. Wunderschön anzusehen und architektonisch gelungen, wurden Lücken in der Bebauung mit teilweise postmodernen Neubauten gefüllt, die in Form und Fassadengestaltung den historischen Wohnhäusern angepasst wurden. Weltweit ist Babelsberg auch als die führende Medienstadt Babelsberg bekannt. In Babelsberg sind das Studio Babelsberg, der Filmpark Babelsberg, der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb), die Filmuniversität Babelsberg „Konrad Wolf“, die UFA und zahlreiche weitere Institutionen und Unternehmen der Medienbranche ansässig. Fußläufig von Ihrer neuen Immobilie sind vielzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen u.v.m. erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV ist sehr gut, der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das Dachgeschoß wurde 2006 ausgebaut und nach Energieeinsparverordnung gedämmt. Das Gebäude hat einen Energiebedarf von 109.8 kWh. WICHTIG! Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat kein Interesse am Erwerb; Ihm ist bekannt, dass der Verkauf höchstwahrscheinlich zu einer Eigenbedarfskündigung führen wird. Die voraussichtliche Dauer der Bezugsfreiheit liegt dann bei 9 Monaten + x = 1 Jahr. WICHTIG 2: Mit dem Mieter wurden Einzeltermine vereinbart. Da wir bemüht sind die Beeinträchtigung für den Mieter zu minimieren prüfen Sie VOR einer Besichtigungsanfrage ob die Lage und Ihren Vorstellungen und der Preis Ihren Möglichkeiten entspricht. Die Wohnung befindet sich im 3. OG OHNE Aufzug.
Alle Fragen bitte mit der Anfrage übersenden! Wir beantworten Ihnen diese gerne. Anfragen ohne Telefonnummer zur Abstimmung von Details werden nicht beantwortet. Die Grundrissskizze des Verkaufsexposés des Bauträgers ist im Angebot.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Klinkerobjekt in der Großbeerenstraße 24, Ecke Wattstraße begeistert durch seine liebevolle und stilvolle Grundsanierung. Dabei wurden historische Stilelemente und Fresken aufwendig freigelegt und fachmännisch restauriert, die den Charme und die Eleganz des Gebäudes unterstreichen. Schon beim Betreten des Hauseingangs wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar, der eine zurückhaltende Luxuriösität ausstrahlt. Im Jahr 2006 wurde die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet und großzügig ausgebaut. Der Flur, erhellt von zwei Lichtkuppeln, führt zu allen Zimmern, zur Küche und zum Bad, was eine funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Besonders praktisch ist die Küche, die sowohl vom Flur als auch von einem der Zimmer durch platzsparende Schiebetüren erreichbar ist, und so einen einladenden Wohn- und Essbereich schafft, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine große West-Terrasse, mit Blick auf die angenehm ruhige Umgebung. Diese ist über die Küche, als auch dem Wohn- und Esszimmer zu erreichen und bietet Ihnen so außergewöhnlichen Komfort – sei es für Frühstück im Freien, das schnelle Aufräumen nach einem geselligen Abend oder vor dem Schlafengehen einen Blick auf die Sterne zu werfen. Das stilvoll ausgestattete Masterbad verfügt über eine Badewanne und bietet viel Platz für Ablageflächen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Das Gäste-WC wird durch eine lichtdurchflutete Kuppel erhellt und bietet zusätzlich eine Dusche. Insgesamt bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, die sowohl Raum für Geselligkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Ausstattung Potsdam-Babelsberg liegt im malerischen Herzen der brandenburgischen Landeshauptstadt und bietet ein ideales Lebensumfeld für Jung und Alt. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur, grüne Parks und eine charmante, ruhige Atmosphäre, die ein entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Die Nähe zu den Ufern der Havel und die zahlreichen Fahrrad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Babelsberger Park mit seinem beeindruckenden Schloss und dem Filmpark Babelsberg sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Spaziergänge am Wasser und kulturelle Veranstaltungen. Babelsberg ist auch für seine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt bekannt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist nur vier Minuten entfernt, sodass man bereits in einer halben Stunde in das Zentrum Berlins gelangt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben macht Babelsberg besonders attraktiv. Ein weiteres Highlight ist die kulturelle Vielfalt, die durch die historische Filmstadt und verschiedene Museen in der Nähe geprägt wird. Darüber hinaus ist Babelsberg für seine lebendige Nachbarschaft bekannt, mit seinen vielen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte, die allesamt fußläufig schnell erreichbar sind. Mit seinen vielen Vorzügen ist Potsdam-Babelsberg der perfekte Ort für alle, die ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben in einer ansprechenden Umgebung suchen. Lage Diese besondere Immobilie liegt im wunderschönen, grünen Potsdam-Babelsberg. Potsdam zeichnet sich durch seinen sehr hohen Erholungswert aus. Insbesondere Babelsberg mit seinen zahlreichen historischen und neugeschaffenen Parkanlagen, dem hohen und vielfältigen Waldbestand, der Nähe zum Tiefersee und der Havel mit einem der schönsten Uferwanderwege Deutschlands bietet Ihnen viele Möglichkeiten der maritimen Entspannung und Erholung. Und dies in ganz direkter Nähe zu den attraktiven Angeboten und Möglichkeiten der beiden Großstädte Potsdam und Berlin. Neben dem berühmten Schloss Babelsberg, dem großen, von Landschaftsarchitekten angelegten, Park Babelsberg und dem Flatowturm gibt es in Babelsberg eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und eine beeindruckend große architektonische Vielfalt. Nicht umsonst zählen viele der Babelsberger Sehenswürdigkeiten und Parkanlagen zum Weltkulturerbe Der Stadtteil Babelsberg-Süd ist geprägt durch die vielen, sehr gut erhaltenen Gebäude aus der Gründerzeit , die alle Stile des damals dominierenden Historismus umfassen. Wunderschön anzusehen und architektonisch gelungen, wurden Lücken in der Bebauung mit teilweise postmodernen Neubauten gefüllt, die in Form und Fassadengestaltung den historischen Wohnhäusern angepasst wurden. Weltweit ist Babelsberg auch als die führende Medienstadt Babelsberg bekannt. In Babelsberg sind das Studio Babelsberg, der Filmpark Babelsberg, der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb), die Filmuniversität Babelsberg „Konrad Wolf“, die UFA und zahlreiche weitere Institutionen und Unternehmen der Medienbranche ansässig. Fußläufig von Ihrer neuen Immobilie sind vielzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen u.v.m. erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV ist sehr gut, der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Sonstiges Das Dachgeschoß wurde 2006 ausgebaut und nach Energieeinsparverordnung gedämmt. Das Gebäude hat einen Energiebedarf von 109.8 kWh. WICHTIG! Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat kein Interesse am Erwerb; Ihm ist bekannt, dass der Verkauf höchstwahrscheinlich zu einer Eigenbedarfskündigung führen wird. Die voraussichtliche Dauer der Bezugsfreiheit liegt dann bei 9 Monaten + x = 1 Jahr. WICHTIG 2: Mit dem Mieter wurden Einzeltermine vereinbart. Da wir bemüht sind die Beeinträchtigung für den Mieter zu minimieren prüfen Sie VOR einer Besichtigungsanfrage ob die Lage und Ihren Vorstellungen und der Preis Ihren Möglichkeiten entspricht. Die Wohnung befindet sich im 3. OG OHNE Aufzug. Alle Fragen bitte mit der Anfrage übersenden! Wir beantworten Ihnen diese gerne. Anfragen ohne Telefonnummer zur Abstimmung von Details werden nicht beantwortet. Die Grundrissskizze des Verkaufsexposés des Bauträgers ist im Angebot.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietet, gut und günstig . Dachgeschoss Potsdam Babelberg für pfiffige

Beschreibung

Ausstattung