Urbanes Wohnen auf kompaktem Raum – bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.844 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Bodenbelag in Holzoptik bringt Wärme in den Raum und bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich alltägliche Abläufe unkompliziert organisieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und weist Modernisierungsbedarf auf. Künftigen Eigentümern eröffnet sich hier Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt genutzt oder neu vermietet werden. Zum Verkaufsumfang gehören zudem verschiedene Einrichtungs- und Haushaltsgegenstände, darunter eine Waschmaschine, eine Mikrowelle sowie im Keller befindliche Möbelstücke wie Bett, Tisch, Stühle und Regale. Ergänzt wird das Angebot durch Kleinküchengeräte wie Toaster, Kaffeemaschine und kleiner Backofen sowie Geschirr für drei Personen. %BREAK%

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen wie die Erneuerung der Stränge sowie Arbeiten am Treppenhaus durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und zeitgemäße Versorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll, während verschiedene Möbelstücke und Haushaltsgeräte bereits im Kaufumfang enthalten sind und den zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Komfort bieten.

Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, den gepflegten Gesamtzustand und die sofortige Verfügbarkeit überzeugt – ideal für alle, die eine kompakte Einheit mit solider Basis suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Berliner Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Moabit – einer Lage, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend dynamisch entwickelt hat. Geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewerblichen Strukturen, bietet das Umfeld eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und gewisser Zurückgezogenheit.

Moabit liegt zentral zwischen den Bezirken Charlottenburg, Tiergarten und Wedding und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die Nähe zur Berliner Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Knotenpunkten, Regierungsstandorten sowie zu einer Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen Spree und mehreren Grünflächen für eine angenehme Auflockerung im Stadtbild.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke schnell erreichbar sind.

Berlin selbst zählt zu den bedeutendsten Metropolen Europas und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und stetige Weiterentwicklung. Als Hauptstadt bietet die Stadt ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass zentrale Lagen wie diese dauerhaft gefragt bleiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Beusselstraße (circa 500 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1895 und überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie eine angenehme Raumwirkung. Auf rund 32 Quadratmetern entsteht ein stimmiger Wohnbereich, der sich flexibel gestalten lässt – sei es für den eigenen Bedarf oder als langfristige Investition. Der zentrale Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Bodenbelag in Holzoptik bringt Wärme in den Raum und bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich alltägliche Abläufe unkompliziert organisieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und weist Modernisierungsbedarf auf. Künftigen Eigentümern eröffnet sich hier Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt genutzt oder neu vermietet werden. Zum Verkaufsumfang gehören zudem verschiedene Einrichtungs- und Haushaltsgegenstände, darunter eine Waschmaschine, eine Mikrowelle sowie im Keller befindliche Möbelstücke wie Bett, Tisch, Stühle und Regale. Ergänzt wird das Angebot durch Kleinküchengeräte wie Toaster, Kaffeemaschine und kleiner Backofen sowie Geschirr für drei Personen. %BREAK% Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen wie die Erneuerung der Stränge sowie Arbeiten am Treppenhaus durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und zeitgemäße Versorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll, während verschiedene Möbelstücke und Haushaltsgeräte bereits im Kaufumfang enthalten sind und den zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Komfort bieten. Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, den gepflegten Gesamtzustand und die sofortige Verfügbarkeit überzeugt – ideal für alle, die eine kompakte Einheit mit solider Basis suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Berliner Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Moabit – einer Lage, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend dynamisch entwickelt hat. Geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewerblichen Strukturen, bietet das Umfeld eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und gewisser Zurückgezogenheit. Moabit liegt zentral zwischen den Bezirken Charlottenburg, Tiergarten und Wedding und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die Nähe zur Berliner Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Knotenpunkten, Regierungsstandorten sowie zu einer Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen Spree und mehreren Grünflächen für eine angenehme Auflockerung im Stadtbild. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke schnell erreichbar sind. Berlin selbst zählt zu den bedeutendsten Metropolen Europas und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und stetige Weiterentwicklung. Als Hauptstadt bietet die Stadt ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass zentrale Lagen wie diese dauerhaft gefragt bleiben. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Beusselstraße (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen auf kompaktem Raum – bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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