8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2023 und 2025 neugestaltet, Trennung in 2 WE möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Split Klimaanlage PVC Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Stadt Krefeld, auch bekannt als „Samt- und Seidenstadt“, bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am linken Niederrhein, nur rund 20 Kilometer von Düsseldorf entfernt, und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – über die Autobahnen A57, A44 und A40 liegen die Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach jeweils nur eine halbstündige Fahrt entfernt. Auch durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sind diese Städte schnell zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt. Von dieser kann die Krefelder Innenstadt in 10 Minuten und der Hauptbahnhof in nur 15 Minuten erreicht werden. Krefeld überzeugt durch ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen bereichern das Stadtleben, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren weitläufigen Parkanlagen, insbesondere der Stadtwald, der nur einen 30 minütigen Spaziergang von der Immobilie entfernt liegt und der Nähe zum Rhein attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch renommierte Gymnasien und Berufskollegs. Ebenso sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der gesamten Stadt vorhanden. Nur wenige Schritte entfernt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindet sich der Krefelder Zoo, ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie – ein Ort, der Natur, Erholung und Erlebnis vereint. Die Immobilie liegt speziell im Stadtteil Krefeld-Bockum, welcher durch die vielen Einfamilienhäuser für ruhiges wohnen mit hohem Standard bekannt ist. Die besondere Ruhe des Wohnumfelds wird durch die situative Einbettung des Hauses in eine reine Anliegerstraße mit minimalem Verkehrsaufkommen zusätzlich betont. Ihnen wird eine familienfreundliche Lage mit guter Versorgung und Freizeit-„Erholung im Grünen“ geboten. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Lebenswelten suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus beeindruckt in der Neugestaltung aus 2023 und 2025 mit seinen facettenreichen Eindrücken sowie seiner immensen Nutzungsvariabilität. Auf einem Grundstück von ca. 683 qm und einer Wohnfläche von ca. 290 qm bietet diese Immobilie Nutzungen vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt verteilen sich acht Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei moderne Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WCs auf die gesamte Wohnfläche, ohne die vorhandenen Küchen und die zusätzliche Küchen-Möglichkeit im Obergeschoss zu erwähnen. Das Haus ist teilunterkellert, hier werden Möglichkeiten zur Lagerung geboten. Selbst eine mögliche, grundsätzliche Trennung der beiden Wohneinheiten bietet Variationsspielraum für individuelle Ideen. Das Haus präsentiert sich mit einem Einrichtungsstil, der stilvoll, modern und am Puls der Zeit ist. Das Zusammenspiel aus Tageslicht und moderner Gestaltung schafft ein Ambiente, das Behaglichkeit und Stil perfekt verbindet. Eine moderne Küche, die Bäder und technische Ausstattung fügen sich harmonisch in das helle Raumkonzept ein. Erweitert wird der Wohnraum durch einen stilvollen Wintergarten. Er ist vielfältig nutzbar und schafft selbst an grauen Tagen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zum Krefelder Zoo, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz der überschaubaren Entfernung zur Uerdinger Straße, bietet das Haus eine erstaunlich ruhige Atmosphäre in einer ruhigen Privatstraße. Die Außenanlage des Hauses besteht aus einer Terrasse mit großem Garten, offenbart Ihnen eine grüne Oase für die ganze Familie, mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse. Sie bietet einen Platz, um ungestört Ihre freie Zeit unter freiem Himmel zu genießen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Split Klimaanlage PVC Fliesen Teilunterkellert Lage Die Stadt Krefeld, auch bekannt als „Samt- und Seidenstadt“, bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am linken Niederrhein, nur rund 20 Kilometer von Düsseldorf entfernt, und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – über die Autobahnen A57, A44 und A40 liegen die Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach jeweils nur eine halbstündige Fahrt entfernt. Auch durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sind diese Städte schnell zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt. Von dieser kann die Krefelder Innenstadt in 10 Minuten und der Hauptbahnhof in nur 15 Minuten erreicht werden. Krefeld überzeugt durch ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen bereichern das Stadtleben, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren weitläufigen Parkanlagen, insbesondere der Stadtwald, der nur einen 30 minütigen Spaziergang von der Immobilie entfernt liegt und der Nähe zum Rhein attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch renommierte Gymnasien und Berufskollegs. Ebenso sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der gesamten Stadt vorhanden. Nur wenige Schritte entfernt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindet sich der Krefelder Zoo, ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie – ein Ort, der Natur, Erholung und Erlebnis vereint. Die Immobilie liegt speziell im Stadtteil Krefeld-Bockum, welcher durch die vielen Einfamilienhäuser für ruhiges wohnen mit hohem Standard bekannt ist. Die besondere Ruhe des Wohnumfelds wird durch die situative Einbettung des Hauses in eine reine Anliegerstraße mit minimalem Verkehrsaufkommen zusätzlich betont. Ihnen wird eine familienfreundliche Lage mit guter Versorgung und Freizeit-„Erholung im Grünen“ geboten. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Lebenswelten suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2023 und 2025 neugestaltet, Trennung in 2 WE möglich

Beschreibung

Ausstattung