Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt Lebensqualität.....

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Büdingen - Rohrbach erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.

Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie drei Badezimmer, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer komfortablen Raumhöhe und nur dezenten Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal genutzt werden können.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten – eine praktische und wertvolle Ergänzung, die den sofortigen Einzug zusätzlich erleichtert - ebenso sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das 674 m² große Grundstück. Von der sonnigen Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen – ein Ort, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und zugleich Raum für Erholung und Entspannung schafft.

Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl voller Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Das geschützte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Eine vorhandene Zisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung und unterstreicht den praktischen Mehrwert des Außenbereichs.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der vollständig ausgebaute Keller. Dank des separaten Eingangs vom Garten sowie des zusätzlichen Zugangs über das Haupthaus eröffnet sich hier ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Ausgestattet mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer und einem weiteren ca .23m2 großen beheizten Zimmer bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für einen separaten Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Auch in praktischer Hinsicht lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Die ca. 32 m² große Garage bietet nicht nur großzügigen Platz für Ihr Fahrzeug, sondern wird durch eine direkt angrenzende Werkstatt ergänzt – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Carport bietet darüber hinaus einen komfortablen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Solarthermieanlage, die zur energieeffizienten Warmwasserbereitung beiträgt und den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Ob junge Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem traumhaften Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Großzügige Wohnflächen, ein traumhaftes Grundstück mit viel Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Zuhause.

Ausstattung Modernisierung

Komplette Revision Ölheizung mit Austauschteilen (2026)
Glasfaseranschluss (2024)
Einbau Rückstauklappe Kellertreppe außen (2024)
Neuer Verputz Kellertreppe außen (2024)
Neue Eingangstreppe ( Granitplatten ) und Geländer (2016/2018)
Einbau Brennwertkessel Ölheizung (2015)
Neues Dachfenster mit Rollo (2015)
Neue Küche incl. Boden und Decke (2014)
Fassadenanstrich und Anstrich Außenholz (2013)
Einbau 3-fach verglaste Fenster/ Tür mit erhöhtem Einbruchschutz (2012)
1 Modernisierung Bad EG Waschbecken, WC, Decke, Bodenfliesen, Möbel (2011)
Einbau 5m lange Markise (elektrisch ) auf Terrasse (2011)
Kaminofen 8 kW ( Kago ) im Wohnzimmer (2008)
Einbau Solarthermie für Warmwasser mit 400 l Speicher (2008)
Umbau Lagerraum UG zu Wohnraum 23 m² mit begehbare Kleiderschrank (2001)
Gartenwasser Zisterne mit Pumpe und Außenhahn (1998)
Bau Garage mit Geräteraum von 32 m² Grundfläche (1995)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Büdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B457 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A66 und A45 sowie in Richtung Hanau, Gelnhausen und den Großraum Frankfurt am Main. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ergänzt die gute Infrastruktur.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt Lebensqualität..... In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Büdingen - Rohrbach erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie drei Badezimmer, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer komfortablen Raumhöhe und nur dezenten Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal genutzt werden können. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten – eine praktische und wertvolle Ergänzung, die den sofortigen Einzug zusätzlich erleichtert - ebenso sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das 674 m² große Grundstück. Von der sonnigen Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen – ein Ort, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und zugleich Raum für Erholung und Entspannung schafft. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl voller Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Das geschützte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Zisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung und unterstreicht den praktischen Mehrwert des Außenbereichs. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der vollständig ausgebaute Keller. Dank des separaten Eingangs vom Garten sowie des zusätzlichen Zugangs über das Haupthaus eröffnet sich hier ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Ausgestattet mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer und einem weiteren ca .23m2 großen beheizten Zimmer bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für einen separaten Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch in praktischer Hinsicht lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Die ca. 32 m² große Garage bietet nicht nur großzügigen Platz für Ihr Fahrzeug, sondern wird durch eine direkt angrenzende Werkstatt ergänzt – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Carport bietet darüber hinaus einen komfortablen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Solarthermieanlage, die zur energieeffizienten Warmwasserbereitung beiträgt und den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Ob junge Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem traumhaften Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Großzügige Wohnflächen, ein traumhaftes Grundstück mit viel Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Zuhause. Ausstattung Modernisierung - Komplette Revision Ölheizung mit Austauschteilen (2026) - Glasfaseranschluss (2024) - Einbau Rückstauklappe Kellertreppe außen (2024) - Neuer Verputz Kellertreppe außen (2024) - Neue Eingangstreppe ( Granitplatten ) und Geländer (2016/2018) - Einbau Brennwertkessel Ölheizung (2015) - Neues Dachfenster mit Rollo (2015) - Neue Küche incl. Boden und Decke (2014) - Fassadenanstrich und Anstrich Außenholz (2013) - Einbau 3-fach verglaste Fenster/ Tür mit erhöhtem Einbruchschutz (2012) - 1 Modernisierung Bad EG Waschbecken, WC, Decke, Bodenfliesen, Möbel (2011) - Einbau 5m lange Markise (elektrisch ) auf Terrasse (2011) - Kaminofen 8 kW ( Kago ) im Wohnzimmer (2008) - Einbau Solarthermie für Warmwasser mit 400 l Speicher (2008) - Umbau Lagerraum UG zu Wohnraum 23 m² mit begehbare Kleiderschrank (2001) - Gartenwasser Zisterne mit Pumpe und Außenhahn (1998) - Bau Garage mit Geräteraum von 32 m² Grundfläche (1995) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Büdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B457 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A66 und A45 sowie in Richtung Hanau, Gelnhausen und den Großraum Frankfurt am Main. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ergänzt die gute Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung