Kapitalanlage: Wohnhaus mit renditestarker Bewirtschaftung in Schwanewede

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

404 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.955 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird das Haus erfolgreich als Einzelzimmer-Vermietung bewirtschaftet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger mit hoher Wertschöpfung macht mit einer JNKM von ca. 72.780. Die bauliche Struktur und die großzügige Aufteilung bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung: Ein Rückbau in klassische Wohneinheiten ist aufgrund der gegebenen Raumkonstellation eine hervorragende Möglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie kann flexibel an Ihre persönlichen Pläne angepasst werden, da sie sowohl im aktuellen, vermieteten Zustand als auch auf Wunsch vollständig leer übergeben werden kann. Diese Option bietet Ihnen maximale Planungssicherheit, falls Sie den Umbau in selbst genutzten Wohnraum oder eine umfassende Modernisierung anstreben. Mit diesem Objekt erwerben Sie eine solide Immobilie mit historischer Substanz und hohem Wertschöpfungspotenzial an einem Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Ausstattung

mit Einzelzimmer Vermietung bewirtschaftet
aktuelle Kaltmiete ca. 72.780 JNKM
Umbau in einzelne Wohneinheiten denkbar
Übergabe auch im Leerstand möglich

Objektbeschreibung Dieses um das Jahr 1911 errichtete Wohnobjekt verbindet historischen Charme mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 404 m², die sich flexibel über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie wurde über die Jahre mehrfach umgebaut und befindet sich heute in einem gepflegten Grundzustand. Neben den großzügigen Innenräumen verfügt das Gebäude über attraktive Außenbereiche, darunter eine großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss sowie eine zusätzliche kleine Terrasse im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum bietet, sowie eine Garage und mehrere Außenstellplätze für eine komfortable Parksituation. Aktuell wird das Haus erfolgreich als Einzelzimmer-Vermietung bewirtschaftet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger mit hoher Wertschöpfung macht mit einer JNKM von ca. 72.780. Die bauliche Struktur und die großzügige Aufteilung bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung: Ein Rückbau in klassische Wohneinheiten ist aufgrund der gegebenen Raumkonstellation eine hervorragende Möglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie kann flexibel an Ihre persönlichen Pläne angepasst werden, da sie sowohl im aktuellen, vermieteten Zustand als auch auf Wunsch vollständig leer übergeben werden kann. Diese Option bietet Ihnen maximale Planungssicherheit, falls Sie den Umbau in selbst genutzten Wohnraum oder eine umfassende Modernisierung anstreben. Mit diesem Objekt erwerben Sie eine solide Immobilie mit historischer Substanz und hohem Wertschöpfungspotenzial an einem Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt. Ausstattung - mit Einzelzimmer Vermietung bewirtschaftet - aktuelle Kaltmiete ca. 72.780 JNKM - Umbau in einzelne Wohneinheiten denkbar - Übergabe auch im Leerstand möglich

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 404 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Wohnhaus mit renditestarker Bewirtschaftung in Schwanewede

Beschreibung

Ausstattung