⭐️ Sensation in der Muthesius Straße - moderne 5,5 Zimmer DG Wohnung mit Süd Balkon und Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

900.000 €

5.5

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugen die offene Raumwirkung und die angenehme Helligkeit. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, sowie zusätzliche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Die gelungene Modernisierung harmoniert dabei perfekt mit den klassischen Altbaudetails.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen freien Ausblick und lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre über den Dächern der Stadt zu genießen. Zusammen mit dem durchdachten Grundriss und dem besonderen Flair des Dachgeschosses entsteht ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Die geräumige Küche verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gästebad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster.

Ein liebevoll gestaltetes Katzenguckloch im Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine persönliche Note und unterstreicht ihren individuellen Charakter.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Lebensgefühl eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort in attraktiver Dachgeschosslage verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau ✅ sonniger Süd Balkon mit Freiblick ✅ große Fensterfronten ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ modernes Wannenbad mit Fenstern ✅ zeitloses Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ diverse Dachluken ✅ große Küche inkl. Markenelektrogeräte ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ begrünter Gemeinschaftsgarten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegter Hauseingang ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Muthesiusstraße, im beliebten Berliner Südwesten. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die nahegelegene Schlossstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi schnell erreichbar.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt und der Lage eine besondere Lebensqualität verleiht.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtautobahn ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Zudem sorgen verschiedene Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn in der Umgebung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet die elegante Ausstrahlung eines repräsentativen Jugendstilaltbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente voller Charme und Charakter. Schon beim Betreten überzeugen die offene Raumwirkung und die angenehme Helligkeit. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, sowie zusätzliche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Die gelungene Modernisierung harmoniert dabei perfekt mit den klassischen Altbaudetails. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen freien Ausblick und lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre über den Dächern der Stadt zu genießen. Zusammen mit dem durchdachten Grundriss und dem besonderen Flair des Dachgeschosses entsteht ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die geräumige Küche verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gästebad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Ein liebevoll gestaltetes Katzenguckloch im Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine persönliche Note und unterstreicht ihren individuellen Charakter. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Lebensgefühl eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort in attraktiver Dachgeschosslage verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau ✅ sonniger Süd Balkon mit Freiblick ✅ große Fensterfronten ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ modernes Wannenbad mit Fenstern ✅ zeitloses Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ diverse Dachluken ✅ große Küche inkl. Markenelektrogeräte ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ begrünter Gemeinschaftsgarten Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegter Hauseingang ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Muthesiusstraße, im beliebten Berliner Südwesten. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die nahegelegene Schlossstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi schnell erreichbar. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt und der Lage eine besondere Lebensqualität verleiht. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtautobahn ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Zudem sorgen verschiedene Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn in der Umgebung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Sensation in der Muthesius Straße - moderne 5,5 Zimmer DG Wohnung mit Süd Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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