Rheinberg: Gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Stadt Rheinberg ist ein begehrtes Ziel für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen, während sie dennoch die Nähe zu den pulsierenden Städten des Ruhrgebiets genießen. Die Infrastruktur in Rheinberg ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die Autobahn A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, das in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Geschäftsreisende bietet der Flughafen Düsseldorf eine ideale Option, nur etwa 45 Minuten entfernt. Der örtliche Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen nach Duisburg und weiterführend nach ganz Deutschland. Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der historische Stadtkern von Rheinberg mit seinen exquisiten Boutiquen und erstklassigen Restaurants lockt. Ein weiteres Highlight ist das renommierte Orsoyer Rheintor, das als bedeutendes Wahrzeichen die kulturelle Landschaft der Region prägt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser begeisternden 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Ausblick. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 gelegen, verbindet die Wohnung auf rund 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, Diele und Bad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf den Kirchturm und den Underberg Turm, der das Stadtbild prägt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder in den Abendstunden – dieser Ausblick über die Dächer der Stadt schafft ein Wohngefühl, das weit über das Alltägliche hinausgeht. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein Stellplatz (der Wohnung zugeordnet durch Sondernutzungsrecht) sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Eine zeitlose, gepflegte und mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattete Küche ist ebenfalls enthalten. Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Stadt Rheinberg ist ein begehrtes Ziel für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen, während sie dennoch die Nähe zu den pulsierenden Städten des Ruhrgebiets genießen. Die Infrastruktur in Rheinberg ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die Autobahn A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, das in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Geschäftsreisende bietet der Flughafen Düsseldorf eine ideale Option, nur etwa 45 Minuten entfernt. Der örtliche Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen nach Duisburg und weiterführend nach ganz Deutschland. Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der historische Stadtkern von Rheinberg mit seinen exquisiten Boutiquen und erstklassigen Restaurants lockt. Ein weiteres Highlight ist das renommierte Orsoyer Rheintor, das als bedeutendes Wahrzeichen die kulturelle Landschaft der Region prägt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheinberg: Gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung