2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – vermietet, bei Bedarf kurzfristig verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

220.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie vermietet und kann bei Bedarf kurzfristig frei werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich direkt zum sonnigen Südbalkon – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Ein cleveres Extra: Durch eine Trockenbauwand entstand ein zusätzliches Zimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste und bei Bedarf schnell wieder rückbaubar.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind vorhanden, und die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allem, was man im Alltag braucht.

Eine helle, flexible Wohnung mit Balkon und modernem Flair – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an.

Ausstattung Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2018: Neuer Fassadenanstrich
ca. 2019: Teilweise Erneuerung der Elektrik
ca. 2019: Bad wurde komplett modernisiert
ca. 2019: neue Boden- und Wandbeläge

Lage Im Freiberger Ortsteil Geisingen gelegen, verbindet die Umgebung dieser Wohnung Alltag und Auszeit auf angenehme Weise: Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die S-Bahn ist gut erreichbar, und Penny, Edeka sowie die Geschäfte rund um den Marktplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig öffnen sich in unmittelbarer Nähe weite Felder – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Atempausen im Grünen.

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese frisch wirkende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1990er-Jahren wurde 2019 modernisiert und bietet ein modernes, unkompliziertes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie vermietet und kann bei Bedarf kurzfristig frei werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich direkt zum sonnigen Südbalkon – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Ein cleveres Extra: Durch eine Trockenbauwand entstand ein zusätzliches Zimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste und bei Bedarf schnell wieder rückbaubar. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind vorhanden, und die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allem, was man im Alltag braucht. Eine helle, flexible Wohnung mit Balkon und modernem Flair – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Ausstattung Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - ca. 2018: Neuer Fassadenanstrich - ca. 2019: Teilweise Erneuerung der Elektrik - ca. 2019: Bad wurde komplett modernisiert - ca. 2019: neue Boden- und Wandbeläge Lage Im Freiberger Ortsteil Geisingen gelegen, verbindet die Umgebung dieser Wohnung Alltag und Auszeit auf angenehme Weise: Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die S-Bahn ist gut erreichbar, und Penny, Edeka sowie die Geschäfte rund um den Marktplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig öffnen sich in unmittelbarer Nähe weite Felder – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Atempausen im Grünen. Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – vermietet, bei Bedarf kurzfristig verfügbar

Beschreibung

Ausstattung