Stilvolle Galeriewohnung mit großzügigem Wohnambiente in begehrter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint großzügige Raumverhältnisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem repräsentativen Wohnambiente. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügigen Raumwirkung, klaren Linien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe, die den Wohnbereich lichtdurchflutet und ihm ein außergewöhnlich großzügiges, elegantes Ambiente verleiht. Große Fensterflächen eröffnen zudem einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauten, fest integriertes Mobiliar sowie eine Einbauküche unterstreichen den Charakter der Immobilie. Pflegeleichte Fliesen fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das im Jahr 1986 errichtete Objekt verfügt zudem über einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über eine Garage, die das attraktive Gesamtangebot abrundet. Diese Immobilie verbindet zeitlose Eleganz, architektonischen Charme und hohen Wohnkomfort zu einem Zuhause. Die außergewöhnliche Galerie mit ihrer imposanten Raumhöhe verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 60,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1986, Energieklasse: B
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Holt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld und in die Niederlande ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieses Standorts.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €